传叫停一日又“满血复活” 穗外地人仍可补交社保换“房票”

每经记者 徐学成 发自广州

“叫停外地人通过补交社保获取购房资格”的消息传开后，有知情人士向 《每日经济新闻》记者透露，2月25日，确实收到房管局消息，叫停外地人通过补交社保购房，但仅一日之后，也就是从2月26日开始，又重新开放。

昨日（2月26日），广州市房管局宣教处处长黄红英在电话上对记者表示，是否真的叫停过，她个人并不知情，需请示相关领导才能答复。黄红英称，“在实际操作过程中，允许家庭或者个人通过补办相关证明购房。”

有房产中介向记者表示，只要支付一定费用，仍然可以通过“关系”补齐社保从而获取“房票”。业内人士认为，“国五条”发布之后，各地调控新政将出台，但就广州来说，鉴于去年如期完成房价控制目标，调控加码的可能性并不大。

实际操作中被默许/

“昨天（2月25日）确实停了，但外界反响太大，昨天晚上房管局开了紧急会议，所以今天告诉我们重新开放了。”2月26日，满堂红广州市场研究部高级经理周峰在接受《每日经济新闻》记者采访时透露。

2月25日，周峰在其个人微博上曝出 “广州叫停外地人通过补齐社保获取购房资格”的消息。据其透露，接到广州市中心六区以及番禺区房管局的通知，从当天开始，凡提供社保证明办理二手交易过户，要看是否正常缴交，如属补交一律不予受理，如提供的是“省版”社保证明，除了要提供工作证明以及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，参保时间至现在不足1年的，都视为补交社保，一律不予受理。

针对这一消息，外界多认为，这是“国五条”之后广州再出重拳调控房地产市场。

“根据广州市限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房。在实际操作中，允许该类家庭或者个人补办相关证明购房。”昨日，广州市房管局宣教处处长黄红英向记者证实了上述说法。

2010年10月，广州正式出台限购令，对非广州本地户籍的个人或家庭购房作出了必须提供一年纳税或者社保证明的限制，但随后，通过补交社保换取“房票”的做法在市场上大行其道。

《每日经济新闻》记者昨日多方走访发现，上述手法目前仍具可操作性。“去年过年前那段时间确实管得很紧，根本补不了，但这段时间松很多了。”一房产中介向记者透露，现在仍然可以通过“关系”补交社保来获取购房资格，“比如你的社保差两三个月，只要你给我们支付一定的手续费，我们可以通过银行的朋友来帮你办。”

上述中介所说的“管得紧”的那段时间是从去年11月份开始的。记者了解到，当时广州市房管局重拳打击此类行为，包括税务部门在内，对纳税和社保缴纳证明的审核变得十分严格。

记者就此咨询了广州市房产交易登记中心，得到的回复是，这种“补社保”的行为是否行得通，“主要是看是否能通过税务部门的审核。”

按照前述房管局人士的意见，这种曾被认为“钻空子”的行为已经得到监管部门的认可。

周峰则认为，此前出台的限购令实际上留给市场很大的操作空间，“只是说非本地人口需要提供一年的纳税或者社保证明，也没有说不能补交，其实在外界看来是不禁止也不提倡。”

调控加码可能性小/

如果真有“叫停补交社保换‘房票’”一事，那么这就是广州在“国五条”之后的一记重拳。

满堂红研究中心高级主任肖文晓对《每日经济新闻》记者表示，即使“叫停”政策真的施行，对市场的影响也有限，“有刚性需求的目前还是以年轻白领为主，只要在广州工作一年多，大多数都应该按时缴纳了个税和社保，所以这个政策只是影响市场上一小部分需求。”

但不可否认，“国五条”的影响力已经开始辐射，关于各地将密集出台新的调控政策的消息近日甚嚣尘上，市场上风声鹤唳。

一则数据或更加重了市场的担心。搜房网数据监控中心统计，“国五条”后首周，广州10区2市派出3张住宅预售证，新增1102套预售住宅，这些新增供应全部被外围的番禺和从化两区域瓜分，中心6区“吃鸭蛋”，推货陷入低潮。

肖文晓认为不必过分担心政策收紧，“最新的官方数据显示，去年广州房价同比涨幅只有4.8%，顺利完成房价控制目标，所以对于广州来说，调控的压力并不大。”他指出，鉴于“国五条”的影响，广州不可避免会有所作为，但仍将以重申此前的限购、限贷政策为主，“如果房价出现阶段性大涨，不排除会采取类似限签、对高价盘限发预售证的做法，但对市场影响也十分有限。”