每经记者 查道坤
进入11月以来，南京土地市场热度不减。继11月22日推出5幅地块后，南京市国土局昨日（11月27日）再推出江宁区5幅地块，分别是江宁淳化街道1幅、江宁天元路2幅、江宁区空港开发区2幅。其中，最具吸引力的是位于江宁开发区天元路以南，秦淮河以西的G75地块。该地块一年前曾暂停出让，当时的出让价为11.7亿元，而此次挂牌价为9.55亿元，降价2.15亿元。
对此，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示，该地块是南京江宁区十分难得的黄金地块，位于素有江宁新街口的繁华地段，距离江宁规划的中心1912等商业配套十分接近，会吸引众多大牌房企争抢。
江宁挂出5幅地块
在出让公告中，位于江宁开发区天元路以北的G76地块容积率在1到2.5之间，出让起始价为1.86亿元，若按照2.5的最高容积率来计算，初始楼面地价为4708元每平米。据了解，该地块周围目前在售项目有瑞鸿名邸、诚基百家湖小公馆和新城发展中心。不过让业内人士质疑的是，该地块仅仅有15801.8平米，面积太小可能会影响拍卖结果。
此外，同时挂出的还有G77和G78地块，这两幅地块总面积为26.6万平米，而据记者了解，这两幅宅地离南京禄口机场较近，容积率均在1.0到1.5之间。而另一幅位于江宁淳化街道的G74地块，出让面积在14374平米，起拍价4800万元。
如果算上本月16日挂出的两幅科学院住宅地块，那么目前江宁板块已经有7幅地块等待出让，这也是今年以来江宁板块的首次。对此，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示，“江宁板块上半年供地太少，但是全年的计划都在年初已经计划好，所以之前没有集中推地，进入11月份集中推地也属于正常情况，也有利于大牌房企进入江宁板块。”
地王降价2亿元再出让
在本次挂牌的地块中，最引人注意的莫过于位于江宁开发区天元路以南，秦淮河以西的G75地块，该地块一年前曾暂停出让，当时的出让价位11.7亿元，而再次对外挂牌的价格为9.55亿元，降价了2.15亿元。
公告资料显示，G75地块东至规划道路，西至规划道路、庄排沟，北至规划道路，总出让面积为70757.3万平米，这与去年出让时的面积并没有发生变化。
按照去年11.7亿元的出让价格，当时的地面价为5512元每平米，而如今按照3.0的容积率来计算，那么从新挂牌后的G75地块出让楼面价格为4499元每平米，相对于去年该地块每平米下降了1000元，“即使政府在总价上降价了，但是这幅地块的价值还在。因为国土部门在总价上进行了调整，反而会吸引开发商的注意，而且该地块位于江宁的核心地带，所以拍卖时必将遭到开发商的争抢，这也会让总价提高。”江苏房地产行业协会一位负责人对《每日经济新闻》记者表示。
其实今年南京有不少地块都进行了降价出让，而且都取得了不错的效果。据《每日经济新闻》记者了解，10月31日，去年暂停出让的仙林湖西北角地块以降价5600万再度挂牌，最后被保利地产以超过去年起拍价的价格摘得。随后，位于南京白下区双麒麟以东地块也自降身价1.17亿元再度被挂牌，但是此时该地块已经成为诸多开发商争抢的香馍馍，最后以19亿元的价格成交，这个价格也远远超过去年的15.5亿元的起拍价。然而这两幅地块降幅的降价幅度都没有超过今天G75地块2.15亿元的降幅价格，“国土局再年底前纷纷将去年暂停出让的地块降价之后再次挂牌，可以看出土地市场和国土局推地策略已经发生变化。此外，合理的推地在满足开发商拿地需求的同时，也可以平稳房价。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者表示。
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