远大“白菜价”长沙拿地 838米“天空城市”八成建住宅

每经记者 徐学成 发自广州

11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，“天空城市投资有限公司”以挂牌价38977万元（折合楼板价483元/平方米）摘得位于该区大泽湖街道的一宗商住用地。这正是远大可建科技有限公司（以下简称远大可建）正在运作的“天空城市”项目。

远大可建在这座838米的超高层建筑上规划了比例高达80%的住宅面积。对此，多位业内人士认为其可行性还有待考验。

昨日（11月22日），远大可建一位媒体负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，外界所担忧的问题“公司都会有考虑”，至于细节，公司会在接下来的时间里统一对外作出解释。

容积率高达12

远大可建上一次公开披露其“天空城市”计划还是在今年的6月份，半年过去，对于这个项目的进展，远大可建一直“犹抱琵琶半遮面”。

11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，“天空城市”项目位于该区大泽湖街道，占地面积67297.94平方米 （合100.95亩），容积率高达12。

《每日经济新闻》记者计算发现，该地块的楼面地价仅为483元/平方米。中原地产（湖南）总经理胡治钢告诉记者，目前该区域正常的价格应该在“（每平方米）七八百元左右”。与之相比，远大可建可谓是 “白菜价”拿地。胡治钢表示，“容积率太高，所以计算楼面地价的话会相对低一些。”

对于远大可建以挂牌价拿地一事，有业内人士认为上述地块极有可能是相关部门“定向”出让给远大可建，但长沙市望城区国土局并未就此作出解释。资深房地产专家韩世同认为，类似这样的超高层建筑，对开发企业的资金以及技术能力都是极大的考验，一般来说都带有“定向出让”的性质。

4000多家住户居于16至180层

按照该地块的规划用途，“天空城市”项目的居住面积占总建筑面积的80%。同时，远大可建官网上的“天空城市概览”显示，“天空城市”总高838米，共220层，其中4000多家住户居于16层至180层。

“按照一般惯例，超高层更适合做商业用途，例如写字楼或者酒店。”韩世同指出。

五合国际副总经理严涛表示，远大可建的做法其实是针对未来土地短缺的情况下提出的一种概念，但超高层用来做住宅将面临安全以及居住舒适度两方面的问题。

“规划这么大面积的住宅可能是出于销售回款方面的考虑，住宅部分一经销售就可以快速回笼资金，如果仅仅依靠写字楼，投资回报的周期则会比较长。”韩世同分析认为。

按照80%为住宅计算，天空城市未来可供销售的住宅面积 （建筑面积）将达到64.6万平方米，以该区域目前4000元/平方米的售价保守估计，这些住宅将为远大可建贡献约25.8亿元的销售收入。

同时，“天空城市”志在打造成当地的地标性建筑，极具“眼球效应”的“天空城市”贡献的不仅仅是利润，更是远大可建知名度的快速提升。

不过，正如严涛所言，“很多类似的‘乌托邦’式的构想最终都被搁浅”。对于远大可建来说，天空城市何日建成，其规划是否顺利达到预期，还有待市场考验。

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