杭州楼市黄金周“休假” 7天签约商品房486套

每经记者  徐杰  发自杭州

杭州楼市传统销售旺季“金九”成色不足，“银十”之初似乎亦随着“十一”假期进入“休假”。

杭州市透明售房网最新统计的数据显示，10月1日-7日，杭州市区（含近郊的萧山和余杭两区）签约商品房486套，这7天总计的签约量还不敌9月27日（492套）、9月28日（568套）单日签约量。

在杭州富动地产总经理周展看来，虽然“十一”黄金周属于特殊假期，其清淡的成交状况并不能作为杭州楼市行情的风向标，但实际上，杭州楼市经历此前的“消化”后，从9月份开始，其成交量已开始步步下滑。

主城区成交状况不理想

根据杭州透明售房网统计的数据显示，10月1日-7日，杭州市区（含近郊的萧山和余杭两区）签约商品房486套，折算下来，这样每天只有约60多套的成交数据并不是最“冷”的。

数据显示，2007年-2012年杭州市区六年“十一”长假的签约量（日期均为10.1-10.7），其中签约量最高的为2009年，共签约新房1091套，最低的是2007年246套。相比之下，今年486套的签约量，在近六年中排在第三，是2011年319套签约量的近1.5倍，仅低于2009年和2010年，

虽然如此，但具体比较之下，杭州主城区的成交状况并不理想。

杭州透明售房网数据显示，截至10月7日19时，10月1日-10月7日，杭州主城区今年一共成交商品房203套，这样的成交量创下2008年至今五年国庆长假的成交套数新低，2009年同期成交量最高为655套，其次是2011年的217套。

十一黄金假期期间，开发商推盘意愿并不强烈。《每日经济新闻》记者获悉，10月2日， 绿城位于杭州闲林板块的翡翠城推出灵峰苑5号楼，此外，万科A(000002.SZ)旗下的良渚文化村推出了柳映坊三期的82套房源，此外推盘的开发商并不多。

“就我们项目而言，来访量有所下降。”荣安地产(000517.SZ)目前杭州项目望江南正在预售，荣安地产股份有限公司（杭州公司）总经理郑江文向《每日经济新闻》记者表示，“假期期间，旅游成了第一选择，而购房为第二选择”。

后市趋冷？

事实上，“十一”黄金周期间，楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。

周展向《每日经济新闻》记者表示，虽然“十一”黄金周成交状况并不能作为杭州楼市行情的风向标，但今年清淡的成交量也是反映了目前楼市成交趋冷的氛围。

杭州统计局公布数据显示，1-8月，全市新建商品房销售面积674.04万平方米，增长49.0％，其中住宅销售面积588.9万平方米，增长56.9％，增幅比上半年分别提高23.8、27.2个百分点。虽然房地产市场保持活跃状态，9月份的官方数据还未公布，但8月份，市区商品住房成交6470套，面积70.5万平方米，成交金额104.5亿元。成交套数连续2个月下降。

周展称，实际上，从9月份开始，杭州楼市成交量已经出现步步下滑，经历二季度七八月的成交高峰，此前处于观望状态的购房需求已经消化。对于杭州楼市的后期走向，周则较为悲观认为，除10月份房交会效应的有所拉动外，这种下滑态势一直会延续至年底。

但作为开发商的郑江文则对后市判断则显得较为平稳，10月份会延续9月以来的平稳态势，四季度不会有大的变化，包括成交量，以稳健为主。

值得一提的是， 杭州今年曾一度陷入冰冻的土地市场经历8月突然开闸后，10月份将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达584967平方米，可建面积超过130万平方米。在当地一些房地产业内人士看来，这是继8月之后，杭州主城区今年迄今为止最大一次“推地潮”。