武汉10月起将启动商品房预售金第三方监管制度

今后，武汉的开发商将不得直接收取和使用预售款。记者从武汉市房管局获悉，《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》已经获批，１０月起将全面实施商品房预售金第三方监管制度。

《办法》规定，对于１０月１日起新备案的预售商品房项目，开发商必须在合作银行开立监管专用账户，并与监管机构、合作银行签订三方协议。购房者须将房款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户，开发商不得直接收取预售款，只能根据工程进度分节点从监管账户中提取。

武汉市房管局有关负责人表示，银行、政府同时对开发商企业的预售资金进行监管，可以保证专款专用，工程款不被拖欠。同时也可以确保项目不因资金链断裂而“烂尾”，给购房者带来损失。

针对这一制度可能带来的影响，中国指数研究院华中分院指数总监李国政说，预售金监管对小开发商的压力更大，对大型开发商的影响将在未来几月逐步减弱。为保证资金链正常运转，开发商必须加快推盘速度，优惠力度也会适当加大，但预计短期内武汉房价不会出现大的波动。