南京一楼盘欲涨价10%被驳回物价局:备案销售价格涨幅5%是红线

每经记者 查道坤

目前，在楼市仍处于宏观调控的大环境下，开发商的涨价行为必然会遭到相关主管部门的限制。

公开信息显示，9月8日，位于南京六合区的荣盛·花语馨苑开盘推出430套房源，而在开盘现场该项目销售部相关负责人对外透露称，其在申报二期房源销售价格时，原报价涨幅10%的方案被南京市物价局驳回，物价局要求其二期房源的备案价格，涨幅不得超过一期房源的5%。据《每日经济新闻》记者了解，这是继高科荣域后，南京第二个涨价方案被物价局驳回的楼盘。

开发商涨价被驳回

公开资料显示，荣盛·花语馨苑位于南京市六合区新城雄州南路，开发商为荣盛地产子公司——南京华欧舜都置业有限公司 （以下简称华欧舜都置业）。今年，该项目一期推出了690套主力户型为70平方米两房和90平方米三房的房源。“该开发商在开发时将该楼盘定位刚需楼盘，所以该项目全部房源都在100平方米之内。”一位熟悉该楼盘的业内人士对《每日经济新闻》记者说。

由于开发商精准的定位，该项目一期房源在今年7月推出后开卖至今，已所剩无几。开发商华欧舜都置业在推出该项目二期楼盘，并申请预售许可和进行销售价格备案时，向南京市物价局申报上调备案价格，但此举立即被驳回。荣盛·花语馨苑售楼部一位工作人员对 《每日经济新闻》记者表示，“我们一期销售的均价在每平方米5500元，在二期推出的430套房源上，我们在销售价格备案时打算上调10%，但是方案被南京市物价局打回。”

就驳回的原因，上述售楼部工作人员对记者说，“物价局打回的理由是，二期房源的销售均价涨幅不能超过5%。”

据记者了解，南京的房价备案制度规定三个月内不能上调价格，但是物价部门在实际执行时，规定的价格上调幅度不能超过5%，所以荣盛·花语馨苑价格上调10%的要求才会遭到物价部门的制止。

对此，南京市物价局一位工作人员在接受记者采访时说，“房价备案制度只是为了防止开发商肆意涨价，所以要求开发商在上一期房源进行价格备案后，三个月内不得上调销售价格，而实际销售均价涨幅也不得超过5%。”

业内分析称诸多楼盘涨价受限

据《每日经济新闻》记者了解，在南京，像荣盛·花语馨苑这样准备上调销售价格而被物价局制止并非首列，在此之前已有多家楼盘在进行销售价格备案准备涨价时，受到了物价部门的价格限制。如高科荣域推出的位于南京仙林板块的新房源，在进行价格备案时其涨价行为就被物价局制止。

与此同时，记者还了解到，在南京，也有不少开发商为了避开物价局房价备案制度的限制，在之前的楼盘备案时故意调高备案价格，为后期楼盘涨价做准备。南京仙林板块一家楼盘的负责人就对《每日经济新闻》记者表示，“我们楼盘的一期房源在进行销售价格备案时，比实际销售价格每平方米多报备了4000元，这是为二期楼盘价格上调做准备。”

“从开发商涨价10%的要求可以看出开发商对涨价的渴求。目前，南京楼市总体来说还算不错，一些开发商又开始明目张胆地涨价，甚至一些楼盘每平方米上涨了1000~2000元，而南京市物价局对于楼市价格涨幅不能超过5%的规定，在一定程度上限制和打乱了开发商的涨价计划，进一步稳定了南京楼市的整体价格。”南京房地产促进会一位负责人这样对记者表示。

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9月首周数个城市成交量下滑楼市“金九”成色难足？

每经记者 胡健 发自北京

多家房地产研究机构汇总的数据均显示，9月全国楼市第一周成交并不旺盛，相比8月的逆周期强势增长十分逊色。

中原市场研究部统计数据显示：9月前9天，全国主要的54个城市新建住宅签约套数为66908套，比8月同期的77289套下调了13.4%，这一成交量也明显低于7月同期，但高于6月同期。

就不同城市来看，一线城市与二线城市均在9月初有超过1成的下调，其中一线城市成交环比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，环比跌幅为34.9%，上海成交了2714套跌幅为9.7%，广州上涨15.6%，深圳成交1054套跌幅为14.4%。

伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，在30个典型的一二线城市中，23个城市2012年9月份首周（3~9日）商品住宅成交面积环比前一周出现下滑，当中，温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半；仅有7个城市成交量上涨，其中，东北的三个主要城市大连、哈尔滨、长春均出现上涨，大连涨幅超过30%。

北京还出现了 “量价齐跌”现象。根据链家地产统计，9月第一周北京商品住宅成交均价为18273元/平方米，环比大幅回落13.8%，比8月第一周下降12.8%。新房住宅成交量环比再次大幅下滑，是三个月以来的同期最低。预计上旬的成交量在2500套左右。

“在有效购房需求不足的情况下，短时间内即使出现集中推盘，实际成交可能会延后至9月下旬，因此，9月中上旬楼市交易打折扣，绝大多数城市金九难显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说道。

胡景晖还认为，9、10月份，新房市场的供应量或将迎来高峰，“以价换量”仍将是大部分开发商首选的销售策略，所以未来新房价格都基本保持平稳，不会出现明显上涨，个别区域的房价还将有可能出现小幅回落。

至于后期走势，中原地产认为，信贷政策依然将是影响金九银十走势的最主要和最关键政策因素，虽然未出现金九开门红，但整体成交量也依然居于年内高位，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。

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