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    房地产调控不能放松

    证券日报 2012-08-08 08:45

     

    房地产市场是否需要新的“处方”,要等督查组对房地产市场的“会诊”工作结束后才能知晓。从目前的房地产市场走势来看,“后招”显得极为必要。对楼市来说,心理预期极为重要。“调控一旦放松,房价势必反弹”成为学界、业界的共识。

    与2011年4月相比,房价总体上控制住了快速上涨的脚步,同比价格也处在下滑通道。尽管众多研究人士预计,房地产储备政策即将落地,然而,彼时督查结束后的“不作为”,还是给新一轮储备政策的出台画上了一个大大的问号。

    当时市场普遍认为,督查结束之后,很可能在税收、土地等方面继续储备政策,楼市调控很可能会进一步升级。但从实际情况来看,当时新国八条刚刚落实不久、房产税也已经试点,只有督察组结束陕西考察的当天,一直被媒体质疑调控目标定得偏高的西安正式宣布,下调2011年新建住房价格涨幅3.5个百分点,从之前公布的15%调整至11.5%。除此之外,没有城市更改限价目标,也没有城市出台更严厉的调控政策。

    虽然官方房价统计数据显示房地产市场逐渐回到理性,但调控经历了两年半之久,市场积蓄了大量的能量,正因此,住宅成交量虽环比有起伏却同比呈“井喷”增长。

    另一方面,从住宅成交价格来看,城市郊区大量新开的楼盘拉低了城市房价平均数。北京中原地产市场研究部统计数据显示,上周,四至六环之间中高档楼盘成交比重增加明显,具体的四、五环之间,五、六环之间成交比重分别达到7.02%、63.16%,而成交均价分别达到了33147元/平米和20026元/平米,平均之后,新建住宅成交均价就仅为21536元/平米。

    二手房方面,在京、津、沪、蓉、深、穗六大城市中,北京价格领涨。中原领先指数系统数据显示,2012年7月,CLI北京二手住宅价格指数为297.8点,环比上涨2.15%,领涨六大城市,涨幅较上月再度扩大。链家地产市场研究部统计数据显示,上个星期,北京市二手住宅成交均价23564元/平方米,环比小幅上涨,

    深圳的二手住宅价格也一路向上。2012年7月,CLI深圳二手住宅价格指数为315.5点,环比上涨1.41%,环比涨幅继续扩大。在全部样本楼盘中,有63%的样本楼盘价格上涨。天津二手房价同样小幅微升。

    虽然地方政府在督查组调研后,暂停了微调的小动作,并重申房地产调控,但内容基本没有新意。蓄势待“涨”的房价,唯有出台新一轮的政策或可控制住。

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