首开限价房“质量门”背后：施工方操作模式待解

每经记者 尚希 发自北京

曾以“京城最贵限价房”身份入市的同馨家园项目，被疑“限质”。

《每日经济新闻》记者了解到，昨日下午，开发商代表与业主在同馨家园小区进行协商，针对业主提到的空心砖问题，开发商声称这是通过建设、施工、监理、设计四方商讨后启用的新材料，并称已成立了专门小组来解决渗水问题。

记者调查发现，该项目施工方中国新兴建设开发总公司 （以下简称新兴建设）是多个国家级工程的承建商。

开发商：已成立专门小组

7月21日的那场暴雨不但让整个北京陷入水患，也让不少问题楼盘在大雨后“现形”。

“多亏这场雨，如果现在没发现这些问题，入住以后还不知道该怎么办呢。” 昨日（8月1日），同馨家园19号楼的业主刘明（化名）对《每日经济新闻》记者说。

这几天北京雨水不断，让同馨家园的业主们很难安心。“今天我不放心又去了一次，又渗水了，整个卫生间的墙上都有被雨水阴湿的痕迹。”刘明说，7月21日雨后他就跟物业报修过一次，但一直没人解决，现在渗水更严重了。

昨日，该小区开发商北京首开旗下的北京首开晟馨房地产开发有限责任公司在小区内贴出了公告，称目前已经成立了专门的小组解决渗水问题，并留下了相关负责人的电话。随后，《每日经济新闻》记者拨通了该联系电话，工作人员称，已经接到20多户业主的反映，但由于每户（渗水）情况不同，需实地考察之后给出不同的解决方案。

但在采访中，多位业主则向记者反映，目前针对渗水问题开发商基本处于“修补”状态，这让他们十分不满，“如果不重新做防水，我们认为不能从根本上解决问题。”19号楼的一位业主对记者说。

此前，对于该项目出现的墙面渗水问题，丰台区住建委的工作人员将其定性为质量问题，要求开发商认真处理。

而在 《同馨家园住宅质量保证书》上，记者看到，对于防水工程的介绍则是：卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。而对于屋面防水、外墙面及卫生间地面渗漏保修期限为5年。

显然，同馨家园的渗水问题出现的太早了点，仅仅是在交房后不到一个月的时间。

空心砖原为新材料？

同馨家园存在的另一个核心问题便是空心砖事件。

在之前的采访中，就曾有业主向《每日经济新闻》记者反映，在装修过程中发现无法安装抽油烟机，后来才知道原来是墙体内部的砖出了问题。“空心砖的部分正好赶上需要施工打眼的地方，根本没办法打眼，不光厨房，厕所也是。”上述业主告诉记者。

然而，对于空心砖的使用，开发商给出的答复则是 “在四方会谈后启用的新材料”。

据记者了解，所谓“新材料”并非一开始就采用的，而是中途进行了材料变更。昨日，记者获得了一份《工程洽商纪录》，内容是二次结构砌筑材料变更为轻集料砌块，其中在洽商内容中提到，“用加气混凝土砌块砌筑二次结构墙体，面层易开裂，不便于后期维护”，砌筑材料及方法改变为 “BM轻集料隔墙砌块”，“本条为技术变更，若原材料（加气混凝土砌块）在施工期间，价格不变，不涉及经济”。

本是为了后期维护而采用的新型材料,缘何却给业主带来了诸多麻烦，甚至影响装修?对此，开发商并未作出回应，也未给业主具体的解决方案。

施工方曾承建多个国家级工程

据了解，首开同馨家园总建设规模为236590㎡，共分二期开发建设。一期为两限房C04#~C11#住宅楼,二期为经济适用房C01#住宅楼、两限房C02#、C03#住宅楼、廉租房C12#~C14#住宅楼,目前出现问题的19#和20#也就是此前的C10#和C11#住宅楼，而后期项目更改了楼号。

《每日经济新闻》记者了解到，这两栋楼的施工单位为新兴建设

（房屋建筑工程施工总承包特级资质），监理单位为北京方正建设工程管理有限公司 （房屋建筑工程监理甲级资质）。

据悉，19#、20#楼不但出现了渗水、空心砖问题，还有部分户型未设置烟道。对此，开发商称，是工人疏忽所致。

记者在新兴建设的官网上看到，作为大型央企，该公司先后承建了多个国家级工程。但为何这一项目会出现诸多问题？

记者曾多次联系新兴建设，但公司多部电话均处于无人接听状态。

随后，记者又致电该项目监理公司，接电话的工作人员表示，质量问题应该找开发商去了解，监理公司没必要回答此类问题。

层层分包是诱因？

为何具有特级资质的施工单位会出现如此让人难以置信的失误？而明明是通过监理公司认可的项目，为何又曝出如此多的质量问题？

“这其实暴露的是保障房建设、乃至整个中国房地产建设中存在的一个根本问题——层层分包、垫资开发的模式，把利润挤压到最后的施工层面，包工头唯有通过偷工减料来实现利润。”BDGH八达国瑞副董事长、英国皇家特许测量师学会中国区主席李旭在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，两限房项目由于已有价格限制，建安成本已达整个工程的70%，出现开发商偷工减料的现象更是不足为奇。

李旭称，现在很多建筑公司在中标之后，会把合同往下转，最后承接的就是专业性不高的 “散兵游勇”。

李旭表示，开发商的“偷工减料”很多都是技术性手段，而这些也都是政策法规无法约束的，甚至购房者也很难察觉到。“同样，监理公司也会考虑他的成本支出，如施工现场的监管、现场协调等，都需要人力成本，为了获取更多的利润，很多监理公司发现问题后也就睁一只眼闭一只眼，或者干脆就被施工单位买通，起不到实际监管效果。”李旭说。

的确，不光是保障房，商品房层出不穷的质量问题也同样在拷问着整个行业。对此，李旭表示，随着开发商的寡头化发展，业主的地位更趋于弱势，尤其现在的保障房建设，本身利润有限，如果企业无法从根本上树立自身的社会责任意识，则很难从根本上去解决这一问题。