每日经济新闻

    央企频频 “逆势”拿地

    上海证券报 2012-08-01 08:49

     

    从7月10日北京万柳地块出让至今,房地产市场又发生了很多故事:调控自7月18日进一步加码;中央8个督察组火线整顿各地限购擦边球,以巩固楼市调控效果;上海、北京等地及时表态坚定自查,政策紧缩信号越来越强。但与此同时,央企却频繁出手拿地。

    7月29日,央企中国信达资产管理有限公司旗下房地产公司信达地产(600657,股吧)发布公告称,公司以8.93亿元夺得上海松江区年内首宗纯住宅地块,溢价率40%,折合楼面价7022元/平方米。此前的5月,信达地产全资子公司安徽信达房地产开发有限公司以2.23亿元收购合作伙伴安徽基石置业有限公司49%股权,进一步增加了其在合肥“新城国际”项目的控制权。

    央企积极试水土地市场在近期体现越来越明确的迹象。7月17日,中冶集团以22亿元价格拿下北京大兴区旧宫镇一地块;7月20日,中铁集团旗下北京正达置业有限公司以7.8亿元获得北京房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块;几乎同时,天津市师范大学八里台校区地块刷新天津住宅用地出让单价纪录,被中海地产以29.7亿元的总价竞得。

    据记者了解,另一个即将新鲜出炉的高价地块正在上海酝酿,如果不出意外,一家位列全国地产三甲的龙头央企将入主这一项目。

    7月4日,上海市国土局公布了多宗地块的预出让公告,累计出让总面积为21.21万平方米。其中,上海火车站北广场以北地块,参考起拍价高达47.46亿元,一旦出让成功,将成为今年上海的总价新高。

    “很多企业都在和地方政府密切沟通,基本上是央企。这么大的体量,而且付款时间又很苛刻,也只有央企有这个实力。”上海一家地方国资企业负责人告诉记者。不过,即便是央企,在该负责人看来,也没有把这个项目做成的完全信心。

    专家介绍,上海站北广场地块总建筑面积约为31.6万平方米,平均楼板价约为1.49万元/平方米。参考周边物业情况,目前一手住宅平均价格在3.5万至4万元/平方米,办公楼在售均价甚至低至2万至3万元/平方米。参照这一价格,未来开发企业其实盈利空间有限。“除非政府有一定的得益安排,否则很难做。”一家大型房企高层表示,据他介绍,所谓的利益安排在房地产业内已经是普遍的做法,为了吸引企业在微利或高风险情况下支持地方重大项目,政府会在其他项目上给予企业一定优惠。

    就目前情况看,央企近期错过的最大项目是北京万柳地块。7月10日,万众瞩目的北京万柳地块出让,一家央企人士无奈地透露,为配合楼市调控氛围,在有关部门的紧急授意下,保利等央企纷纷退出万柳地块的竞争,最终被民营房企中赫置业竞得。而虽然楼板价超过4万元/平方米,央企人士称,凭借其独特的地理位置,这个价格绝对可以赚钱。

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