团购房8折优惠公务员引争议开发商中江地产否认变相降价

每经记者 于垚峰 发自南昌

中江地产（600053，SH）通过团购营销的形式，以折扣价向南昌市东湖区政府、东湖区法院等机关公务员销售旗下紫金城楼盘房子。这本是开发商的一个营销手段，不想却引起了老业主的强烈不满。

昨日（3月29日），近百位老业主对中江地产向政府公务员低价售房的行为表示不满。他们认为，此前老业主购房的均价都在11000元/平方米左右，而此次促销的价格却在6000~8000元/平方米。

对此，中江地产营销部经理柳茂荫认为，虽是同一个楼盘，但每栋房子的地理位置及通风、采光等都不尽相同，价格自然有高低之分。他强调说，并没有降价，因为是团购，因此价格上会有一定优惠。

南昌市东湖区区长贺瑞虎在接受《每日经济新闻》记者采访时否认享受了大幅打折优惠，称只是区政府不少员工有买房的想法，然后政府出面牵头组成团购，仅优惠了几百元。

政府工作人员享8折优惠

紫金城项目位于南昌市老城区，赣江江畔，地理位置优越，南昌房地产信息网提供的数据显示，紫金城房子的均价在11000元/平方米左右。

3月中旬，一份从南昌市东湖区政府流传出来的团购方案显示，东湖区政府工作人员可以参加团购紫金城12号楼的房子，团购价格在6000~8000元/平方米左右，如果按揭，价格再提高3个百分点。

“我就是两个月前买的房子，每平方米一万多元，现在看到这个价格，心里很不舒服。”业主胡先生表示，开发商这种行为，扰乱了房地产市场规律，“很多公务员本身是有房子的，就将购房指标拿到市场上来卖，对老业主的心理产生了极大冲击。”

《每日经济新闻》记者从中江地产营销部确认了这份团购方案的真实性。柳茂荫表示，他们确实与东湖区政府有签订团购协议，并且是三个部门，还有东湖区人民法院和江西省证监局。“都是他们主动找我们要求团购的，为此我们拿出了整个12号楼进行团购。”

“我们与这些部门都是签订了协议的，只允许本单位的在职员工进行购买，并且不得将指标进行转让，购房后不得改名。”柳茂荫说，他们与三家单位在协议上都已注明，团购房屋时，必须提供单位本人的身份证明、职务以及单位加盖公章，否则不能参加团购。

柳茂荫向记者提供了一份中江地产与东湖区人民法院的团购协议，这份协议显示，中江地产此次为东湖区人民法院提供了12号楼的一个单元共87套房源。柳茂荫说，另两个单位也都一样，各占一个单元。不过，记者在这份协议上并没有看到“不得转让”这一条款。

对于政府团购的价格，柳茂荫表示，他们12号楼的均价为9100元/平方米，给政府部门的团购优惠价格是一次性全款8折，按揭8.3折，并不是外面流传的7.2折和7.5折。

开发商否认楼盘降价

公务员团购打折的消息让远在福建的万火妹坐不住了，3月29日她一早来到了紫金城的销售中心。万火妹告诉《每日经济新闻》记者，她于去年10月8日购买了一套紫金城9号楼1单元16楼的房子，105.73平方米，当时价格是11000元/平方米，总共花了116万元。“前几天，听说有人用团购指标，买了和我同一层的房子，只要8000多元/平方米。”

一位姓邓的业主说，现在市场上满天飞的购房指标，网上、中介都有卖，从3万到10万不等。“开发商向政府公务员卖团购房，严重扰乱了房地产市场。”

“此前我在报纸上看到过，开发商当时广告上还写得很清楚，‘降价我赔，升值你赚’，现在楼市已经是降价了，但是开发商却不承认。”另一位业主章女士说，她当初买房，就是看中了紫金城的这个保障。

柳茂荫在接待业主反映问题时，坚称紫金城2期的房价没有降，反而比2期开盘时的多重优惠，有小幅上涨。而对东湖区政府等部门实施团购价这件事，柳茂荫则表示，这只是开发商为了走量，实行的一个优惠价格，比定价也就便宜了1000多元/平方米。

江西洪城律师事务所律师李竹青在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，这是一个既成事实的降价行为，但房屋买卖具有商品属性，买卖过程中，自然有涨有跌，不能因为跌了就找开发商要差价。“如果开发商在与当地政府达成的团购协议中，没有其他交易，纯粹的市场行为，那么这种买卖就是受保护的。但如果附带其他交易条款，那就是政府在进行权力寻租，可能涉及触犯国家法律。”

团购时间推迟

紫金城2期的近300位业主，曾质疑开发商，为什么政府工作人员就能拿到8折的优惠价格？

3月29日上午，中江地产给业主发了一封公开信。公开信称，紫金城正在销售中的9号、10号、11号楼全部户型，自有销售记录开始至今价格稳定，没有降价；由于希望快速回笼资金，所以对成批购买的客户会给予价格上的优惠折扣，将12号楼团购，是常见的市场行为。

当天下午，东湖区区长贺瑞虎向记者表示，这次团购房的起因，是由于区政府有部分员工的住房紧张，所以政府就牵头，组织大家进行团购。“批发嘛，肯定比零售会有一定的价格优势，但是也不像外面传言那样，有7.2、7.5折，只是单价便宜了几百块钱。”

贺瑞虎说，这是一个很早就开发了的楼盘，也不存在政府在用地方面提供什么优惠或其他条件进行交易的情况，都是市场行为。

“前期我们也还是进行一个情况摸底，现在这项工作停了下来，不会做了。”贺瑞虎表示。

据记者了解，东湖区政府与中江地产早就签订了团购协议。中江地产业已将12号楼中的一个单元预留给了东湖区政府，业主魏先生向记者提供了一份盖有东湖区人民政府办公室公章的 《关于紫金城团购房的紧急通知》。通知说：各单位，接紫金城通知，原定于3月24日（星期六）下午的紫金城团购房抽签工作推迟，具体时间另行通知。