每日经济新闻

    北京楼市仍坚挺 房价“降8000”被指误读

    2010-05-13 02:10

    每经记者  吴文坤  发自北京

            “北京新房均价降8000?”这成了近两天最热的新闻话题,新政之下,效果就如此明显?《每日经济新闻》昨日(12日)调查发现,上述结论并不成立,京城楼市似乎坚挺依旧。除了少数楼盘有打折外,基本没有什么降价,而二手房市场的下降幅度也并不是很快。

            “降价8000元”报告的发布机构也被业内人士质疑为故意炒作。不过,昨日(12日)这个机构的市场总监郭毅否认有炒作动机,所谓“降价8000元”的说法,是媒体自己的理解,而非该机构的初衷。

    降价8000元被指自欺欺人

            “这不是我们的初衷,而是媒体自己的理解。”郭毅表示,“北京新房均价降8000”这个说法并不是该机构提出来的。记者查阅原来的报告中称,“上周  (5月3日~9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日~11日)相比,成交均价下降了7744元/平方米。”

            没想到,此报告随后被媒体曲解并放大,引发了众人的质疑。

            知名地产商任志强在看到相关报道后,就发微博表示“北京不给高价房发放预售许可证,少了新盘的高价自然房价就下跌了。”并称报道方这样是自欺欺人。

            郭毅也对《每日经济新闻》表示,这样的周价格下降,只是结构性的。“新政出台前那一周,刚好有多个高档楼盘开盘,所以价格处在高位。”而上周成交楼盘多是中小户型,数据上会比较低。

            中易安担保公司市场总监徐东华表示,按照常规,市场研究一般只针对月度、季度的商品房成交价,而4月初与5月初的比较没有可信度。“我很怀疑这个机构是不是故意炒作?”一位不愿具名的地产指数研究专家表示,在这样的敏感时期,发布类似的数据,该机构应该更为谨慎,且需要作充分的说明。

            不过,郭毅对炒作动机予以否认,她表示,数据来源于北京房地产交易管理网,本身并无问题。该机构原本也是做常规的月度统计,此次临时发布周统计数据,也只是应一些媒体的需要。她也承认,这种单周成交均价的变化,不能成为月度成交价格的参考样本。

    五月新盘“不降反升”?

            降价8000元/平方米的消息发布后,根据某网站针对性的调查,网上投票有五成以上并不认同这一数据,很多人都在感慨房价“被下跌”。

            郭毅表示,该机构是针对上周“所有拥有预售许可证的楼盘”进行统计。而据了解,北京市在售的新盘中只有少数实行打折促销的活动,大部分的价格依然坚挺。

            “我们给104个在售楼盘打过电话。”北京链家地产市场分析师张月昨日对记者表示,104个在售住宅项目基本均维持原价。不过,记者翻阅了张月提供的汇总材料发现,仍有55个楼盘有打折或优惠,这也确实证明新政的影响存在。

            房价依旧坚挺的形势也得到了民众的认同。上述网站的调查中,“五成多的网友认为房价并未真正下降,对楼市依旧忧虑。”

            北京中原三级市场研究部总监张大伟对记者表示,但是除了部分郊区项目外,城区项目的价格依然坚挺,开盘的元大都7号,每平方米均价甚至从28500元还上调到31000元。

            郭毅也认为,房价短期内明显下降的可能性不大,“对楼市价格产生明显效果应该在四季度才显现。”

    5月上旬二手房价跌幅不大

            “新政发挥效力更多显现在二手房市场。一手房市场不那么明显。”郭毅说。

            记者昨日采访了解到,北京二手房市场在新政之后,确实出现了“量价齐跌”的现象,不过,政策更多的只是加重市场观望情绪,成交量骤减。

            来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示,本月上旬全市二手房住宅网签总量大幅下挫,4959套的签约套数不及上月末旬成交的一半水平,跌幅达到了53.07%。我爱我家有关人士表示,经转商业务大约占当前总体成交的40%,如果剔除该因素,全市二手房交易滑落更为显著。

            在二手房价格上,则跌幅不大。

            昨日,西直门文慧桥附近的链家地产某中介人士就对记者表示,周边二手房也就相比新政之前平均降了3~5万左右,之后再无明显下降,“我们都劝业主降价,但很多人不愿意。”

            根据上述我爱我家人士提供的交易数据显示,5月上旬二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米,分别较上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。

            不过,上述数据也遭遇业内人士质疑。张大伟表示,二手房市场的整体交易均价数据并不准确,必须剔除掉经济适用房转商的因素。

            “4月最后几天一天上千套经济适用房转商。”张大伟认为真正的价格下跌幅度应在5%左右。



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