像北京市那样动脑筋抑制房价

晏扬

        “五一”期间，北京市楼市新政正式出台，其中最引人注目的条款，当属“同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在北京市新购买一套商品住房”。

        若以市场的眼光来看，北京市这一新政显然不符合买卖自由的市场准则。但是，一方面，住房从来都不是一般的商品，而是一种紧缺的生活必需品，因为紧缺和必需，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少数人手里并成为牟利工具。如果政府打击投机性住房需求具有正当性和必要性，那么抑制过度的改善性购房需求也就具有正当性和必要性。另一方面，像北京这样的大都市，人多，有钱人多，很多外地有钱人也蜂拥进京买房，即使抛开投资性、投机性购房需求不论，光是改善性、自住性购房需求也会让北京市不堪重负，所以政府有必要采取非常措施，通过控制一个家庭的购房套数来抑制过度消费需求，以期让住房这种紧缺的生活必需品为更多家庭所拥有。

        实际上，北京市此举的最大意义，在于它表明了地方政府抑制房价的坚定决心。众所周知，房价关乎土地价格、政府财政收入，楼市关乎地方GDP和政府政绩，因而一些地方政府在楼市调控中难免投鼠忌器，甚至阳奉阴违，前不久海南省规定“每个身份证限购五套商品房”即为典型例证。反观北京市的楼市新政，不仅严格落实国务院的“新国四条”，而且在此基础上加大调控力度，将矛头指向过度的改善性购房需求，开了全国之先河。“同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”，这个规定简洁而明确，相关细则具有很强的可操作性，若能落到实处，今后在北京炒房的政策空间已经基本不存在。

        重庆市长黄奇帆有言：“只要动脑筋，政府可以控制住房价。”遗憾的是，即使在国务院重拳出击抑制房价的背景下，南京市住房保障和房产管理局负责人日前表示，南京市此前出台的  “购买普通住房144平方米以下的，给予购房款总额0.5%的补贴”等一系列刺激楼市的政策不会叫停。

        正是有了这些对比，所以笔者认为，北京楼市新政虽有不完善之处并且存在争议，但政府抑制房价的决心显得无比宝贵。只要政府有了坚定决心，就可以广泛吸纳民意逐步完善调控政策；只要政府传递了坚决抑制房价的强烈信号，那么处于观望中的市场便有了明确选择和走向——抑制房价，没有什么比政府的决心更重要。



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