广州9月楼盘汹涌入市 成交下滑近五成

每经实习记者  朱玲  发自广州

        趁着“金九银十”传统的销售旺季，开发商大举推盘入市。广州市国土资源和房屋管理局最新发布的9月楼市数据显示，广州市批准预售的商品房项目共54个，批准预售商品房13813套，环比增加891.60%。9月广州全市一手住宅成交面积为90.94万平方米，相比8月少了近五成，成交均价为9777元/平方米。

        有业内人士认为，目前虽房价高企，但开发商现金流充足，其后市促销愿望不强烈，房价将持续高位。

一手住宅成交面积降46.2％

        传统的“金九”行情并没在今年的广州楼市出现。广州市国土资源和房屋管理局9月楼市数据显示，广州一手住宅交易登记面积为90.94万平方米，同比增加77.9%，环比减少46.2%。一手住宅均价为9777元/平方米，同比上升18.6%，环比上升5.0%。

        对此，广州市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，出现大幅下滑的原因是8月集中办理备案导致当月出现巨大成交量。对于价格变化，上述负责人则表示受成交结构影响，往常成交量大的区域此次出现成交面积环比大幅下降。

        值得注意是，广州市中心六区一手住宅均价高达11969元/平方米，交易面积占全市总量的52.8%，“新四区”只有7324元/平方米，价差明显。合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年以来，广州市场不论成交面积和成交均价都和2007年情况差不多。据该公司数据显示，今年1～9月，广州市一手住宅的成交总额为696亿元，均价达9010元/平方米，而2007年全年均价仅为8599元/平方米，今年前三个季度的成交总额，已经超过2007年成交量。

        满堂红集团有限公司企业发展部首席研究员龙斌表示，目前买家和卖家对价格的期望值距离不断加大。随着上半年资金的快速回笼，开发商目前不缺资金，且全年销售计划也完成得差不多了，第四季度促销的意愿并不强烈，房价恐将在高位持续。

批准可预售商品房面积增9倍

        2009年9月广州市批准预售的商品房项目共54个，批准预售商品房13813套，同比增加55.43%，相比8月份环比增加891.60%。记者查阅8月广州商品房成交数据显示，8月份批准预售商品房仅为1393套，环比减少41%，而其可预售商品房面积、可预售住宅套数也均有下降。

        据悉，9月批准可预售商品房面积为170.14万平方米，同比增加74.17%，环比增加932.12%。其中批准可预售商品住宅11926套，同比增加40.67%，环比增加815.98%；面积140.17万平方米，同比增加53.57%，环比增加819.10%。

        和记黄埔地产管理公司丁忠平表示，一般9月为销售旺季，开发商必然会增加供应量，但数据上可能因滞后的原因出现一些偏差。

        龙斌表示，9月新房增加，也使开发商对未来市场预期看好。随着年底一些营业税、个税等政策到期，若上述政策调整，那么，市场上也会有一定变化。不过，在宏观政策影响下，市场不会大调整。开发商的楼盘定价可能偏高，房价维持高位，成交量则恐持续下跌。



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