每经记者 李丽 发自上海
毫无悬念，昨天，上海的长风地块成为了今年以来的 “中国地王”。与上届“中国地王”北京广渠路15号地块的得主一样，这一次的新地王得主中海地产，也是一家国企。
昨日，中海发展（上海）有限公司（以下简称中海）以70.06亿元的价格，竞得上海土地出让第54号公告中的长风6B、7C地块（以下简称长风地块），较30.58亿元的起始价格溢价129%，折合楼面地价2.2409万元/平方米。而在长风地块公开竞买前表现抢眼的绿城中国，以64.11亿元的竞买价格，与地王“擦肩而过”。这一新地王，高出“老地王”北京广渠路15号地块近30亿元。
13大鳄悉数到场
长风地块于昨日下午2点开始竞买。在公开竞买前，该地块的报价已经由9月9日的59.99亿元，上升至60亿元。
昨天，《每日经济新闻》记者在土地交易中心看到，或许由于该地块刷新土地价格已成必然，因此，与往日热点地块拍卖时拥挤的人群相比，昨天土地交易观摩厅内的人员也就几十人。
记者注意到，申请竞买的15家房地产企业中，昨天到场的有13家，为绿城中国、中海、招商地产、保利、华润、仁恒、万科、凯德置地、九龙仓等知名房地产企业。
在现场暗标竞买前，一位房产分析人士认为，如此多的地产大鳄集聚，势必引来一场“恶斗”。他当时便预计该地块最终成交价格会冲破70亿元。
在竞买现场，主持人询问到场的13家开发商是否将继续竞价时，有8家放弃了现场竞价，参与暗标的企业为绿城、保利、仁恒、中海等5家企业。
14：40左右，中海发展（上海）有限公司以70.06亿元的价格，将长风6B、7C地块揽入怀中。
根据土地出让文件，长风地块的土地出让面积为142108.1平方米，地块范围为东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。
中海：价格合理
中海发展（上海）有限公司是中国海外集团有限公司的附属公司，而中国海外集团有限公司隶属于中国建筑工程总公司，是一家大型国企。中国海外集团旗下的中国海外发展有限公司1992年在香港上市（00688，HK），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司百强中的房地产主要企业。
此次中海参与竞买的人员表示，拿到了地很开心，价格属于“合理价格”。
昨日，易居中国·克而瑞高级分析师傅琦表示，今年前8月，中海在上海并没有增加太多的土地储备。目前中海在上海的土地储备相对不多，再加上目前上海新推的位置较好的优质住宅用地相对较少，因此，极力争夺住宅用地，也是中海的一个果断抉择。
在聊起中海竞得长风地块时，一位知名开发商向《每日经济新闻》记者笑言：“老大哥太强悍了，还让不让小弟弟们玩了？”
对于近期国企对土地的狂热，易居中国分析师薛建雄认为主要有两方面原因：
首先，今年相对较多的信贷大量流向了国企。“不能坐看贷款吃利息的国企，就只能快速找项目投资。”薛建雄说，再加上房地产市场的回暖，使得大量资金流向了楼市和土地市场。
其次，全球金融环境给国企布局房地产业带来契机。在2003~2008年楼市过热时，国家为了控制房地产开发投资的过快增长，对国企进入房地产业并不是非常支持。但随着金融危机的蔓延，房地产投资不增反降，于是，国企开始加速布局房地产开发。这也可以推动固定资产投资的增长，以拉动经济增长。
预计未来房价超4万
美联物业区域董事高锦滔认为，此次中海竞得“地王”，意味着开发商对未来楼市前景是充满信心的，也预示着开发商间的竞争将更为激烈。如果中海利用此地块推出高质量的小区，未来售价可能会逼近5万元/平方米。
薛建雄表示，目前长风地王区域附近的在售项目，最近的价格大约2.2万元/平方米，但销售情况比较平缓。随着新地王问世，区域房价预计将会有一定幅度的上调。结合中海建高档住宅的经验，长风地块未来项目销售4万元/平方米，还是具有一定的市场接受空间。上海中原研究咨询部经理龚敏表示，如果按照此前国土部公布的上海地价占房价32%比例计算，该地块项目售价要达到6万元/平方米以上。
高价拿地存风险
龚敏同时表示，尽管该地块地理位置相对优越，不过，中海高价拿地同样存在风险。目前长风板块一手住宅物业相对较少，周边的武宁板块、长宁中山公园板块、虹桥天山板块等区域内项目价格约在2万~3.5万元/平方米。因此，中海在该区域是否能高价售房是一大困惑。
薛建雄也认为，随着7月国家压缩信贷和严格执行二套房贷之后，8月楼市的成交已经出现疲态。但是长风地价的大幅上涨，必将导至9月房价出现一定幅度的上扬，而已显乏力的购买力可能难以支撑。到10月之后，成交量可能出现下滑的局面，房价也会出现拉锯。
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中海地产前八月销售额同比增八成
每经记者 翟敏 发自深圳
中国海外发展有限公司（00688，HK）昨日发布了今年前八个月销售数据，今年8月实现房地产销售额36.1亿港元，同比增长218.8%；实现销售面积36.7万平方米，同比增长166.4%。
今年前8月累计来看，中海共实现房地产销售额339.7亿港元，比去年同期的188.7亿港元增长了80%，累计实现销售面积361.5万平方米，比去年同期的177.9万平方米增长了103.2%。
据悉，截至8月底，中海在珠三角地区累计实现销售额及销售面积分别达到95.31亿港元和100.84万平方米，为中海全国销售最多的地区。
报告还透露，公司今年分别于济南、青岛及成都新增土地储备，可发展面积总计新增297.1万平方米。加上昨日中海于上海取得的“中国地王”长风地块，业内人士分析，中海目前拥有的土地储备可满足4年的开发需要。
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