绿地、保利北京出手 40分钟诞生两“地王”

每经记者  李丽  发自上海

        40分钟时间内，北京大兴区的楼面单价记录被两次刷新！

        昨天下午，北京两块大兴土地先后举行了现场竞拍，它们分别是大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，以及大兴区黄村（新城北区2号地）住宅及公建项目用地。

        这两幅地块吸引了万科、绿地、保利、金隅、福建融侨、中建国际等多家知名房地产开发商的积极参与。根据公开资料，上述两幅地块在公开竞价开始前，已分别有10次和13次报价。

        率先开始竞拍的是大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，经过243轮竞价后，该地块最终以30.25亿元的总价被上海绿地竞得。

        上海绿地相关人士表示，这一价格在意料之内，项目预计将打造成大兴区的高档项目。根据30.25亿元的土地出让价格来计算，该地块的楼面地价大约在6605元/平方米，刷新了北京大兴地区此前6353元/平方米的楼面地价。业内人士分析认为，绿地集团一直有意进军北京房地产市场，此前一直采用“外围包围城市”的战略，在河北、天津等城市有项目，但并没有真正进入北京市区。因此，企业战略意义远远高于土地价格。

        然而，40分钟后，这一新的楼面价格记录便被保利集团打破。在随后举行的大兴区黄村  （新城北区2号地）住宅及公建项目用地竞拍中，保利地产以16.3亿元拍得该地块，折合楼面地价约7248元/平方米。在此前的网上报价阶段，该地块已有13次报价产生，起拍价格也从6.8亿元升至10.29亿元。

        3日，金地集团旗下公司以15.62亿元（溢价100%）斩获了北京大兴区黄村（新城北区16号地）居住项目用地。



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