每日经济新闻

    陶寿龙拖欠房款成被告 杭州断供案猛增?

    2009-03-24 02:05
    每经记者  张娟娟  发自上海

            律师戴和平表示,该现象是否会继续蔓延,关键要看未来经济形势,若经济形势继续下滑,不排除杭州步深圳出现断供潮的后尘的可能。

            近日,一则关于杭州房贷断供案猛增的消息出现在多家媒体上,原绍兴江龙控股集团有限公司董事长陶寿龙也被银行起诉追房款,这在当地引起了不小的“波澜”。有观点表示,杭州将步深圳出现断供风潮后尘。也有观点认为,这是炒房客的一次作秀“逼宫”,更有声音质疑这是个案不具有代表性。

            今年以来,杭州下城区法院已收到了15件房产“断供”案件,占同期金融借款纠纷案件的21%左右。原告以农业银行、浦发银行等银行居多,均要求以房产优先受偿。上城区法院承办人向  《每日经济新闻》记者表示:“感觉今年此类案件明显增多。”

    案例

    银行追讨陶寿龙房款

            记者注意到,断供案的债务人多为企业主,其中最惹眼的当属原绍兴江龙控股集团有限公司董事长陶寿龙。

            2007年7月,陶寿龙贷款966万元,买下杭州国际商务中心的3套房子,借款期限为60个月。2008年10月,江龙控股因资金链断裂而倒闭。至2008年10月22日,陶寿龙连续两期未还借款,在银行发出还款通知后也未能归还。今年初,银行将其诉至法院。

            2006年9月7日,陶寿龙控股的中国印染在新加坡上市,在当时号称中国最大的印染企业,名噪一时。但是由于前期扩张过快,摊子铺得太大,加之在去年美国次贷危机影响下,江龙控股资金链彻底断裂。2008年11月19日,绍兴县人民检察院以涉嫌非法吸收公众存款罪、故意销毁会计凭证罪对陶寿龙批准逮捕。事后发现,昔日的亿万富豪甚至变卖了价值175万元的陆虎越野车,以及价值上百万的高尔夫俱乐部会员卡。

            另一个案是,杨先生于2003年12月25日与中国农业银行杭州市解放路支行签订了一份19.3万元的购房借款合同,将购买的位于杭州古荡新村的一套房产抵押担保,借款期限为20年,但由于经济出现困难,杨先生已连续6期未归还按月等本贷款本息。到今年1月25日止,尚欠贷款本金14.7万余元,利息5200余元,银行向借款人多次催讨未果,于2月将借款人诉至上城区法院,要求法院判令银行提前收回全部欠款。

    法院

    一些媒体可能夸大了事实

            这些案例究竟能说明什么?杭州真的会步深圳出现断供潮后尘?这两大主城区法院公布这些数据的目的又是什么?

            “有新闻媒体表示想了解一下情况,我们就统计了,但这并不能代表整个杭州市的情况。”上城区法院承办人程法官表示。

            下城区法院一负责人则表示,由于该院并未对同期的此类案件做过统计,无法判断是否比往年有所增加。“这只是一个区法院的数据。”该负责人表示,“一些媒体可能夸大了事实,这样容易对公众产生误导。”

            “我们并没有感到今年的断供现象比往年增多。”中国农业银行杭州市解放路支行副行长毛蝉娟在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示。而另一家国资银行支行行长称,断供案件从去年下半年有所增长,但今年反而不多。

            难道只是一场虚惊?不过,一份来自杭州浙联律师事务所的数据显示,今年以来,这家直属于浙江省司法厅的律师事务所接到30多例关于“断供”的咨询。

            “前来咨询的是资金出现问题的企业主,可能与当前的经济形势有关。”该律所主任律师戴和平对《每日经济新闻》记者表示,该现象是否会继续蔓延,关键要看未来经济形势,若经济形势继续下滑,不排除杭州步深圳出现断供潮后尘的可能。

    律师建议

    暂无力偿还者可与银行协商解决

            自2008年10月以来,杭州商品房价格持续下跌,断供猛增正是出现在这样的背景下,按揭贷款的业主开始担心自己的房产会不会变为负资产。

            据杭州房产信息中心最新公布的数据显示,2月杭州主城区商品房成交均价为11900元/平方米,比上个月环比下降了7.65%。部分楼盘的降幅尤为明显,例如海天城,2月推出优惠房源200余套,均价5900元/平方米,一次性付款可享9.5折,老客户购买还有10%的优惠幅度,均价最低可达5310元/平方米,该楼盘2007年底开盘时的均价为8100元/平方米。又如枫华府第,历史均价最高达到过24000元/平方米,2月份成交均价为21600元/平方米。同期,杭州市二手房成交均价为11634元/平方米,环比1月下降1.96%,比去年同期同比下降6.19%。

            在当前楼市走势不明了的情况下,借款人究竟该继续供房,还是选择“断供”?

            戴和平表示,“断供”这种违约行为最大的受害者还是借款人,首先是个人信誉会受到严重损失,将来很难再向银行办理贷款,其他金融业务的申请门槛和成本也会被提高;其次,房子被银行拍卖,个人失去首付款和之前所还的月供这部分资金,若房产拍卖后仍不足以抵偿借款人的贷款余额,银行有权向借款人追讨偿,并可向法院提出对借款人的其他财产进行强制执行。

            律师建议,对于暂时无力偿还房贷的购房者,可以与银行协商处理,比如适当延长还款期限;另外,趁现在房价跌幅不算太大,可以通过转按揭把房子卖了,这样比断供付出的代价小一些。





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