陶寿龙拖欠房款成被告 杭州断供案猛增？

每经记者  张娟娟  发自上海

        律师戴和平表示，该现象是否会继续蔓延，关键要看未来经济形势，若经济形势继续下滑，不排除杭州步深圳出现断供潮的后尘的可能。

        近日，一则关于杭州房贷断供案猛增的消息出现在多家媒体上，原绍兴江龙控股集团有限公司董事长陶寿龙也被银行起诉追房款，这在当地引起了不小的“波澜”。有观点表示，杭州将步深圳出现断供风潮后尘。也有观点认为，这是炒房客的一次作秀“逼宫”，更有声音质疑这是个案不具有代表性。

        今年以来，杭州下城区法院已收到了15件房产“断供”案件，占同期金融借款纠纷案件的21%左右。原告以农业银行、浦发银行等银行居多，均要求以房产优先受偿。上城区法院承办人向  《每日经济新闻》记者表示：“感觉今年此类案件明显增多。”

案例

银行追讨陶寿龙房款

        记者注意到，断供案的债务人多为企业主，其中最惹眼的当属原绍兴江龙控股集团有限公司董事长陶寿龙。

        2007年7月，陶寿龙贷款966万元，买下杭州国际商务中心的3套房子，借款期限为60个月。2008年10月，江龙控股因资金链断裂而倒闭。至2008年10月22日，陶寿龙连续两期未还借款，在银行发出还款通知后也未能归还。今年初，银行将其诉至法院。

        2006年9月7日，陶寿龙控股的中国印染在新加坡上市，在当时号称中国最大的印染企业，名噪一时。但是由于前期扩张过快，摊子铺得太大，加之在去年美国次贷危机影响下，江龙控股资金链彻底断裂。2008年11月19日，绍兴县人民检察院以涉嫌非法吸收公众存款罪、故意销毁会计凭证罪对陶寿龙批准逮捕。事后发现，昔日的亿万富豪甚至变卖了价值175万元的陆虎越野车，以及价值上百万的高尔夫俱乐部会员卡。

        另一个案是，杨先生于2003年12月25日与中国农业银行杭州市解放路支行签订了一份19.3万元的购房借款合同，将购买的位于杭州古荡新村的一套房产抵押担保，借款期限为20年，但由于经济出现困难，杨先生已连续6期未归还按月等本贷款本息。到今年1月25日止，尚欠贷款本金14.7万余元，利息5200余元，银行向借款人多次催讨未果，于2月将借款人诉至上城区法院，要求法院判令银行提前收回全部欠款。

法院

一些媒体可能夸大了事实

        这些案例究竟能说明什么？杭州真的会步深圳出现断供潮后尘？这两大主城区法院公布这些数据的目的又是什么？

        “有新闻媒体表示想了解一下情况，我们就统计了，但这并不能代表整个杭州市的情况。”上城区法院承办人程法官表示。

        下城区法院一负责人则表示，由于该院并未对同期的此类案件做过统计，无法判断是否比往年有所增加。“这只是一个区法院的数据。”该负责人表示，“一些媒体可能夸大了事实，这样容易对公众产生误导。”

        “我们并没有感到今年的断供现象比往年增多。”中国农业银行杭州市解放路支行副行长毛蝉娟在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示。而另一家国资银行支行行长称，断供案件从去年下半年有所增长，但今年反而不多。

        难道只是一场虚惊？不过，一份来自杭州浙联律师事务所的数据显示，今年以来，这家直属于浙江省司法厅的律师事务所接到30多例关于“断供”的咨询。

        “前来咨询的是资金出现问题的企业主，可能与当前的经济形势有关。”该律所主任律师戴和平对《每日经济新闻》记者表示，该现象是否会继续蔓延，关键要看未来经济形势，若经济形势继续下滑，不排除杭州步深圳出现断供潮后尘的可能。

律师建议

暂无力偿还者可与银行协商解决

        自2008年10月以来，杭州商品房价格持续下跌，断供猛增正是出现在这样的背景下，按揭贷款的业主开始担心自己的房产会不会变为负资产。

        据杭州房产信息中心最新公布的数据显示，2月杭州主城区商品房成交均价为11900元/平方米，比上个月环比下降了7.65%。部分楼盘的降幅尤为明显，例如海天城，2月推出优惠房源200余套，均价5900元/平方米，一次性付款可享9.5折，老客户购买还有10%的优惠幅度，均价最低可达5310元/平方米，该楼盘2007年底开盘时的均价为8100元/平方米。又如枫华府第，历史均价最高达到过24000元/平方米，2月份成交均价为21600元/平方米。同期，杭州市二手房成交均价为11634元/平方米，环比1月下降1.96％，比去年同期同比下降6.19％。

        在当前楼市走势不明了的情况下，借款人究竟该继续供房，还是选择“断供”？

        戴和平表示，“断供”这种违约行为最大的受害者还是借款人，首先是个人信誉会受到严重损失，将来很难再向银行办理贷款，其他金融业务的申请门槛和成本也会被提高；其次，房子被银行拍卖，个人失去首付款和之前所还的月供这部分资金，若房产拍卖后仍不足以抵偿借款人的贷款余额，银行有权向借款人追讨偿，并可向法院提出对借款人的其他财产进行强制执行。

        律师建议，对于暂时无力偿还房贷的购房者，可以与银行协商处理，比如适当延长还款期限；另外，趁现在房价跌幅不算太大，可以通过转按揭把房子卖了，这样比断供付出的代价小一些。





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