上海实施“以旧换新”购房贷款补贴，房地产板块拉升

8月20日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行阶段性购房补贴政策。

一、“以旧换新”购房贷款补贴。在本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额2亿元，用完即止。

二、优化“以旧换新”补贴。优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策，自本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市外环内二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴3万元。同时符合上述购房贷款补贴适用范围，且出售二手住房位于本市外环内的居民家庭，可叠加享受两项购房补贴（最高补贴8万元）。

二级市场方面，房地产板块午后直线拉升，城投控股、全新好、福星股份封板，信达地产、光大嘉宝、华丽家族涨幅居前。

房地产是稳增长、扩内需的重要领域，也是连接居民消费、城市发展与产业升级的重要支柱。地产板块自2015年6月以来已调整周期长达10年，调整时间幅度已较为充分，建议逢低关注，也可通过指数ETF进行布局，

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