内地零售物业表现突出！太古地产上半年股东应占基本溢利同比增加11%

伴随着内地消费市场持续修复，太古地产（HK01972，股价23.00港元，市值1324亿港元）旗下内地零售物业租金收入规模已超过香港写字楼组合，成为这家香港老牌商业地产企业最强劲的收入支柱。

8月6日，太古地产发布的2026年中期业绩公告（以下简称业绩公告）显示，今年上半年，公司实现收入94.13亿港元，同比增长8%；股东应占基本溢利49亿港元，同比增长11%，主要反映出售深水湾道6号两座独立屋所得溢利，惟部分被2025年上半年出售美国迈阿密Brickell City Centre商场及毗邻土地的权益所确认的非经常性溢利抵销；股东应占经常性基本溢利46.61亿港元，同比增长36%。

分业务来看，包括租金和屋苑管理费在内的物业投资业务，仍是太古地产的收入支柱。太古地产业绩公告显示，今年上半年，物业投资业务贡献了66.93亿港元的营收，物业买卖业务贡献了22亿港元的营收，酒店业务则是贡献了5.2亿港元的营收。太古地产这三大业务板块在今年上半年均实现同比增长。

《每日经济新闻》记者注意到，在太古地产租金收入中，内地零售物业表现突出。2024年，太古地产旗下内地零售物业与香港写字楼的应占租金比例基本持平；2025年，内地零售物业的租金贡献首次超越香港写字楼物业的租金贡献；今年上半年，内地零售物业对公司收入的贡献进一步增加。

在8月6日举行的业绩说明会上，太古地产首席财务官施世华（Roy Shearer）介绍称，期内，公司内地零售租金收入同比增加14%至29.98亿港元，旗下位于内地的6家商场的商户销售额均实现增长，其中有4家销售额实现双位数涨幅；公司香港零售租金收入同比增加至11.96亿港元，旗下位于香港的全部商场出租率达100%；公司香港写字楼租金收入24.49亿港元，尽管续租租金下调，但出租率走高与租赁成交活跃形成支撑。

“从应占租金收入口径来看，内地零售物业租金收入贡献已经超过香港写字楼板块，”在业绩说明会上，太古地产首席执行官彭国邦（Tim Blackburn）表示，“随着未来内地的5个新项目陆续开业，内地零售物业租金贡献占比会持续提升，我们也将实现内地总楼面面积翻倍的目标。”

彭国邦进一步指出，“公司会持续和一线奢侈品牌深度合作，同步对上海、北京现有全部商场进行大规模改造，优化商户结构，提升消费者购物体验。市场复苏信号明确”。

近年来，太古地产持续加大对内地市场的投资力度。2022年，太古地产宣布启动千亿港元投资计划，其中约500亿港元投放于内地。

在业绩公告中，太古地产主席白德利表示，公司在内地的投资进度非常理想，现时共有7个发展中项目，包括北京太古坊、三亚太古里、西安太古里以及广州聚龙湾太古里等。其中，三亚太古里是公司旗下首个落地于海南的太古里项目，预计于今年年底试营业，其余项目也将在12~18个月内相继开业。

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