上海楼市7月淡季不淡 新房成交面积前十楼盘中半数均价“10万+”

7月底，上海的赵怡（化名）夫妻开启了看房计划，第一站就是均价（指每平方米价格）“10万+”的楼盘。

“初步看中2套，一楼带院子的边套或者三楼边套，总价1100万元左右。”赵怡告诉《每日经济新闻》记者，“其实我们一直有买房的计划，主要为了改善居住环境，但这几年市场在波动我们也在观望，现在感觉价格趋势比较稳定，我们也更积极一些了。”

7月的上海，一、二手房的确出现环比数据下降的淡季表现，但同比仍大幅增长。据上海中原地产数据，7月份上海新建商品住宅成交面积40.8万平方米，环比减少23%，同比增长19.5%。值得注意的是，7月上海新房成交面积前十楼盘中，半数楼盘均价突破“10万+”。二手房方面，上海链家研究院数据显示，7月全市二手房成交约2.2万套，是近4年来7月成交量新高，环比有所回落，同比仍上涨约18%。

有房源触发积分摇号

豪宅硬生生把上海淡季的新房均价推上年内新高。

7月11日，上海两大顶豪项目“中海云锦华庭”“嘉佰道徐汇”同日在徐汇西岸的美高梅酒店开盘，两大项目均有部分房源单价突破30万元/平方米，其中“嘉佰道徐汇”总价过亿元的别墅当日成交2套。7月最后一天，安澜上海东区开盘，100套房源30分钟售罄，项目平均每分钟销售金额达1亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦8月4日通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“这些热盘证明了当下‘在不确定性中寻找确定性’。可以看到这些项目周边配套是现实的、既定的，后续的规划预期都可以作为加分项，从买房人角度来看，这些预期能兑现最好，兑现不了也不影响目前所见即所得。”

“而这些楼盘选择在7月、8月传统销售淡季开盘销售，恰恰说明项目有底气，底气则来自产品过硬、有竞争力，而且前期客户积累等工作比较到位。”卢文曦分析。

上海中原地产统计显示，7月份上海均价“10万+”项目占成交面积前十榜单的一半。其中，澐启滨江均价14.1万元/平方米，当期成交1.6万平方米，共计93套；徐汇龙华板块地王项目“中海云锦华庭”成交排名第二，均价超过21万元/平方米。此外，建发海宸、安澜西郊宽境、陆家嘴太古源·源邸单价均在10万元/平方米以上。受此推动，7月上海全市成交均价为81493元/平方米，环比上涨8.6%，同比上涨14.2%，该均价也是今年以来的高点。

至于买房人的心态，赵怡坦言：“现在看房买房不像以前只听中介的介绍，我们会在网上多看看别人的讨论和反馈。实际上综合预算的考虑，现在楼盘的选择性并不多。我们首要考虑的还是地段，在自己工作生活的范围里；其次看开发商口碑，主要也是为了楼盘的品质和物业管理有保障。”

除开盘和续销项目保持热度外，7月处于认购、蓄客阶段的部分优质项目也出现了久违的好成绩，已经提前锁定8月热销态势。绿城悦海棠官宣首开认购数据，累计946组客户认购，认购率415%，平均约4组客户摇1套房，触发积分制；象屿金茂满嘉8月2日首期认购，1小时内项目认购量即触发积分制，记者从开发商处了解到，截至发稿，认购率达到300%。

房源去化周期持续缩短

“淡季一样有人看房，7月份我成交了2套二手房！”上海东外滩板块链家门店的张笑（化名）告诉记者。

“现在市场已经悄悄改变了。”张笑说，“这半年来不仅仅是稳住了，还微涨一点。对面的这个小区，最近的单套成交价比年前涨了10万元到20万元不等。”

他介绍说，年前一位客户预算是280万元，有一套中意的房源最后谈到283万元，当时没有成交。年后到现在，该小区内同户型、同楼层的房源普遍成交价在300万元以上，最高的一套以320万元成交。

上海链家研究院数据显示，7月全市二手房成交约2.2万套，环比受炎热天气影响有所回落，同比仍上涨约18%。价格指数连续多月回升，房源去化周期也持续缩短并稳定在近3年低位。从成交结构上看，300万元~500万元、1200万元以上的二手房成交占比有所上升。

值得注意的是，受高温天气影响，7月二手房市场成交、带看均有所回落，但带看转化至签约的效率处于较高水平。上海链家认为，由此可见市场仍保持较高韧性。

“7月二手房成交2.2万套，是近4年来7月成交量新高。”上海链家研究院负责人李根向《每日经济新闻》记者分析，“今年7月的数据不是短期脉冲反弹，是政策支持、供需格局调整、置换链条基本跑通的持续性修复，而环比回落属于高温天气带来的正常季节性休整。”

截至6月，上海二手房（全口径）月度网签量连续4个月保持在2.5万套以上，成交量持续高位让供求关系逐渐改变。张笑向记者展示了后台显示的房源数据：全市约12.8万套。

“半年前的挂牌量大约是14万套，如果这个数字再向10万套逼近，供需还会发生更大的变化，需求大于新增供应的话，价格势必有波动。要问一定会涨多少，这没人能说得准，但房价已经跌到位了，再等就是反弹。”张笑判断。

封面图片来源：每日经济新闻