5月26日，丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块（以下简称“蒲黄榆地块”）迎来现场竞价，保利发展、招商蛇口、福鑫（北京）房地产开发有限责任公司（以下简称“福鑫北京”）、上海大华等6家房企同台角逐。
该地块地处南二环与三环之间的核心地段，经过165轮线下激烈竞价，最终由民企福鑫北京以10.48亿元、16.4%的溢价率竞得。
图片来源：北京市规划和自然资源委员会官网
民企165轮竞价拿下天坛附近地块
资料显示，蒲黄榆地块土地面积0.98万平方米，规划建筑面积1.98万平方米，容积率2.02，限高45米，交易起始价9亿元。
该地块吸引了招商蛇口、保利发展、厦门国贸、绿城、大华集团、福鑫北京共6家房企参与竞价，竞价伊始，各家房企均展现出强烈的拿地意愿，轮番举牌、互不相让；进入竞拍后半程，争夺逐渐聚焦于福鑫北京与招商蛇口之间，两家企业展开激烈拉锯。
最终，经历165轮线下激烈竞价，该地块由福鑫北京成功摘得。
从地理位置来看，该地块位于丰台区东铁匠营街道，二环至三环之间，邻近北京地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站。周边有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等生活配套设施。
图片来源：北京市规划和自然资源委员会官网
可以发现，该地块规划建筑面积偏小，同时还需承担一定配建任务。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，蒲黄榆地块规划中包含一条需向社会开放的11米宽街坊路，这将在一定程度上侵蚀可建面积，间接推高有效容积率，并对居住体验形成一定制约。此外，项目还需配建一处3000平方米的派出所并无偿移交，也构成拿地时的隐性成本。
张凯介绍，该地块自预申请至正式挂牌仅隔一日，随后迅速定档现场竞价，如此高效的推进速度，反映出其受关注程度非同一般。目前周边在售新盘仅有金茂璞逸丰宜，主打135-190平方米大户型，总价门槛在1200万元以上。相比之下，蒲黄榆地块体量较小、总价可控，若规划100-140平方米户型，总价约在1000万—1500万元，或可与前者形成错位。
背后公司为被执行人
有执行标的仅80元
竞得方福鑫北京是哪家企业，能力压招商蛇口、保利发展、绿城等知名房企拿下这一重磅地块？
天眼查显示，福鑫北京为河北鑫界房地产开发有限责任公司（以下简称河北鑫界）全资子公司。河北鑫界成立于2005年，注册资本2000万元，法定代表人为王满库，由水福来持股50%并担任总经理。水福来名下关联企业共7家，其中4家为房地产开发企业，包括河北鑫界、保定九利房地产、涞水中诚房地产等。
2024年7月，河北鑫界曾以约3.38亿元、25%的溢价率，在三家房企的角逐中摇号竞得东城区金鱼池地块。不过，拿地至今已近两年，金鱼池地块尚未对外公布项目案名，开发进展较为缓慢。
值得注意的是，天眼查显示，河北鑫界实控人水福来兼任河北华电石家庄热电有限公司副董事长；该公司由华电国际持股82%、河北鑫界持股18%，向上穿透后，华电国际控股股东为中国华电集团，由国务院国资委100%控股。河北华电石家庄热电有限公司为被执行人。
天眼查显示，河北鑫界目前处于被执行人状态，历史被执行金额1164万元。同时曾被采取限制高消费措施，金额552万元。
据中国执行信息公开网，河北鑫界有2条被执行信息，一条执行标的22.68万元，另一条执行标的80元。
不过，其552万元的终本案件未履行金额已为0，限制消费令已查询不到。
不仅如此，公司股权也遭到冻结。2025年4月，河北鑫界持有的河北华电石家庄热电有限公司1699万出资额，已经被石家庄前西区法院冻结，冻结期限至2028年4月。
放眼当下北京土地市场整体格局，民企高价拿地的现象格外少见，何况一家名不见经传的河北民企。当前北京拿地格局以国资主导为主。根据《北京日报》报道，2025年北京成交的40宗土地中，央国企及地方国资竞得37宗，占比高达92.69%。
中指研究院数据显示，2025年全年北京宅地市场共成交40宗，土地出让金1427.42亿元，成交楼面均价39754元/平方米，平均溢价率6.6%；其中26宗底价成交，占比65%，5宗溢价率在5%以内，仅9宗溢价率超过10%。
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编辑|段炼 杜波
校对|何小桃
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