深圳的高净值人群，又开始买房了。不是刚需盘，是总价半个小目标起步的高端住宅。
78套302平方米大平层半小时就被售完，真金白银，如同强心剂直接注入南山楼市。
南山的故事讲了十几年，如今楼宇拔地而起，价值版图逐渐清晰，越来越多聚光灯打在这里。
前海博物馆实拍图
山樾湾，就在光里。手握“高端同款”，首付39万起，同样占着前海核心地段，同样吹着海风看山景。作为南山区目前唯一在售安居房项目，山樾湾本身就极致稀缺。
这样的“山海”，早已超越自然景观的范畴。坐拥全国区级极高的上市公司密度和创投活跃度，万亿南山硬核的产业底盘与创新资源，都在为这两个字的重量加码。
深圳扔出“深水炸弹”
2026年开年，配售型保障房明确禁止转为商品房上市流通。换句话说，这类房子从出生就烙上了“不可流通”的印记，彻底堵死了套利炒房的通道。
而早在2023年8月，深圳就以法规形式划定红线——不再安排建设安居型商品房和人才住房。这在全国核心城市中，态度决绝。
营销展示，非交付标准
深圳是一线城市里落户比较友好的。大专以上学历直接落户，每年新增户籍人口持续领跑，近三年年均落户超过30万人。
地小，人口密集，开放程度高。这几件事撞在一起，住房压力可想而知。
深圳在保障房方面一直目标明确。2026年，深圳全市将建设筹集保障房3万套、供应4万套。但在产业核心区，寸土寸金，土地资源更显“吝啬”。
这是“企鹅岛”旁的保障房
南山、前海……这些名字在深圳意味着什么？意味着腾讯、大疆、字节跳动的总部所在地，意味着深圳昂贵的城市界面和极强的产业浓度。
在这些地方建保障房，意味着政府主动放弃了一笔不小的土地出让收入。
这不是不会算账。这是算了一笔更大的账——让年轻人留在产业边上，让城市保持活力，让“来了就是深圳人”不只是一句口号。
山樾湾花园就长在前海核心妈湾片区，毗邻腾讯“互联网+”未来科技城。
周边商品房价格普遍10万+。山樾湾配售均价约4.26万元/㎡，总价255万元起，首付39万元起。
南山机关幼儿园实拍图
但山樾湾的配置，丝毫不“将就”：约5万㎡主题园林、毗邻地铁15号线、南山区机关幼儿园等一流教育配套环绕。
这不是“有得住”的水平，这是“住得好”的规格。
开库后短短半年1581套、累计近3000套的销售战绩，不是偶然。它反映的是深圳年轻人“用脚投票”的结果——把通勤时间换成生活。
数据来源：克而瑞
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需求永不消失
每年仍有三十多万新深圳人，渴望在这座城市扎根。他们不仅想要一个生活空间，更想要一个可以兼顾生活和工作的场景。
一座城市的温度，不在口号里，在地图上。
当市场为高端住宅疯狂时，在同一个核心地段，还有关乎深圳的另一面——为奋斗者留灯的城市承诺。
打开深圳保障房分布图，你会惊讶地发现，山樾湾这样的项目，居然被坚定地布局在核心地段，到处都是金光闪闪的坐标。
效果示意图
这很深圳。深圳，这座平均年龄32岁的城市，选择了最硬核的方式——把最好的地段，留给未来的建设者。
山樾湾的特殊，在于它站在了两条历史线索的交汇点。
一条是“绝版”。作为深圳“停建令”前获批的最后一批可售型安居房，山樾湾恰好卡在了一个历史性节点：像这样在深圳核心地段、大规模新建的纯保障房社区，未来很少会有了。
另一条是“稀缺”。山樾湾所在的核心区域商品房，均价已经突破了每平方米12万元。而如前所述，山樾湾的均价是每平方米4.26万元，首付39万元起。
“来了就是深圳人”有了终极答案
开库至今，山樾湾始终保持着“月月开盘、次次热销”的销售节奏，2026年以来已成交870套，持续领跑深圳市商品房市场，大量客户在短短20几天就做出决策。
选房现场实拍图
客户用行动投票，背后正是因为项目精准踩中“既要地段、又要低价、还要确定性”的综合需求，把产品做实、把价格打透，安居房也能成为抢手的“硬通货”。
曾经有人质疑，在核心地段建安居房，是不是浪费土地资源？深圳已经用行动回答了这个问题。
一座城市的远见，在于它如何对待最普通的建设者，每个人都值得分享这座城市的成长。
这不是最豪华的窗，但可能是最好的一扇窗。窗外的风景，是整座城市的未来。
目前，山樾湾新一轮申购全城盛启，扫描下方二维码领取专属申购指南。
预售证号：深房许字（2024）南山003号
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