涉案金额5.64亿元！锦和商管及子公司被“二房东”起诉，账户累计遭冻结2106万元

4月17日盘后，锦和商管（SH603682，股价7.26元，市值34.30亿元）披露，公司及全资子公司上海锦舶企业管理有限公司（以下简称“上海锦舶”）近期被上海水气石商业管理有限公司（下简称水气石）提起诉讼，案件已被正式受理。

水气石提出9项诉讼请求，涉案总金额合计5.64亿元。公司及子公司银行账户因本案累计被冻结资金2106万元，占公司最近一期经审计净资产的2.83%。

4年多前签下租赁项目

要了解此次诉讼，需要先看上述三方在2021年5月的签下的合同。

2021年5月18日，锦和商管公告称，上市公司与水气石、杨炽胤签署了《房屋租赁合同》，承租上海市徐汇区衡山路10号59幢和60幢部分物业、淮海中路1487弄58号的物业，合同总金额约10.75亿元。

上述物业的产权人并非水气石，该公司是在上市公司之前承租。

合同约定，上市公司承租衡山路10号59幢、60幢部分物业的租赁期限约19年，承租淮海中路1487弄58号物业的租赁期限约7年。租赁期间累计应付租金约10.75亿元，租金每年以参考前五年平均CPI（消费者物价指数）和1.5%的均值递增，递增比例不足1.5%时按1.5%计算。合同还涉及收益分成，每个计租季度上市公司和水气石以3：7比例分配该季度经营利润。

合同还约定，锦和商管向水气石支付1.3亿元收益分成支付保证金，公司有权在后续年度将保证金按季度抵扣应支付的收益分成，直至抵扣完毕。同时，公司支付履约保证金2000万元。若公司违约，需支付违约金5000万元，并支付相当于装修免租期约定的6个月租金金额2500万元，已支付的履约保证金不予返还。

2021年5月24日，锦和商管设立了全资子公司上海锦舶。2021年7月2日，公司、上海锦舶、上海水气石、杨炽胤签署《主体变更协议》，约定由上海锦舶负责经营管理衡山路项目。由于上海锦舶为新设公司，上市公司为上海锦舶在相应的租赁合同条款范围内提供租赁合同履约担保。

水气石称上海锦舶故意降低收入

如今，双方出现了矛盾。

锦和商管披露，水气石共提出9项诉讼请求，涵盖合同解除确认、物业返还、收益分成支付、违约金赔偿等多个方面。

其中，水气石的经济赔偿类请求涉及的金额较大：其诉求判令上海锦舶支付2024年第二季度收益分成及滞纳金合计约629万元；水气石请求判令上海锦舶补足因故意降低收入导致的收益分成差额2833万元；请求判令上海锦舶按基本租金三倍支付自2025年1月1日起至实际返还之日的占用费，暂计至2026年1月31日为1.04亿元；请求判令上海锦舶支付违约金、装修期租金与使用费合计7500万元；请求判令上海锦舶赔偿剩余租赁期限租金3.5亿元。以上各项累计涉案金额达5.64亿元。

此外，水气石请求判令锦和商管对上海锦舶的上述债务承担连带担保责任。

锦和商管表示，目前无法合理估计该诉讼对本期及期后利润的可能影响，将依据《企业会计准则》及后续法院判决结果进行会计处理。

锦和商管已组织法务团队收集证据、积极应诉，全力维护股东合法权益。公司强调，上述事项不会对公司日常经营造成重大影响。

封面图片来源：AIGC