南京新百与乐高授权专卖店陷租赁纠纷：商场调改引发移位争议 双方各执一词，已进入法律程序

（每经记者 张宝莲 摄）

一场始于商场升级改造的移位争议，最终演变为商场与商家之间的合同纠纷。

2025年9月，南京新百（SH600682，股价6.15元，市值82.73亿元）启动调改后，因店铺移位问题与乐高授权专卖店（南京新百店）（以下简称乐高新百店、乐高店）的运营方南京乐加迪科技有限公司（以下简称乐加迪）产生矛盾。双方经历近半年“拉锯战”，目前仍未能达成一致。

据乐加迪方面介绍，该门店由乐高中国与乐加迪共同投资建设，初期投资额超300万元，乐加迪负责物业承租和店铺运营。资料显示，这是南京新百商场引入的两大主力店之一，落成后是南京及周边地区级别最高的乐高形象店。双方为此签署了5年租赁合同，租期为2024年10月到2029年10月。

2026年3月20日中午，《每日经济新闻》记者在南京新百中心店现场看到，乐高店铺内外均已被围挡封锁，并有安保人员看守。与安保人员一线相隔的乐高员工坐在地上，无法进入店内，双方处于僵持状态中。当日，乐高店店长对记者表示，其与员工的私人物品还留在店内无法取出，顾客预定的商品也无法取货。乐加迪相关负责人称，目前，就合同纠纷已向法院提起诉讼。南京新百董秘办人士则回应记者称，公司所有行为均有合法依据，双方已进入法律程序。

（每经记者 张宝莲 摄）

乐加迪：对于补偿问题，还要考虑已投入的人力物力及品牌形象

这场纠纷的源头，可追溯到2025年南京新百启动的商场整体改造升级计划。

在电商冲击下，线下实体业态存在重构需求，近年来，国内百货商场的调改速度正在加快，争开新店首店，抢占首发经济制高点。南京新百中心店位于南京核心商圈新街口，其相关负责人称，商场调改后，人流量会增加，整体形象焕然一新，因此得到了商户的大力支持。

乐加迪方面提供的资料显示，2025年9月18日，南京新百与乐加迪就店铺移位一事进行协商。但新店开业尚不足一年，乐加迪拒绝在合同期限内移位。 

“双方经历了多次协商，但后续执行层面对方多次变更拟移位的店铺位置，并推翻原合同的租金政策等，导致协商陷入僵局。”乐加迪相关负责人称。

2025年11月，南京新百发出律师函，提出正式解除租赁合同，并要求限期腾退商铺。乐加迪回函拒绝，要求对方继续履约。

2026年2月底，南京新百再向乐加迪发出《关于交还商铺的通知》。在该通知中，南京新百表示，双方《租赁合同》已于2025年12月31日解除，要求乐加迪立即将商铺恢复毛坯状态交还，同时移除店内全部自有物品，并按原租金标准的2倍支付自2026年1月1日起至商铺实际交还之日止的房屋占用费、结清拖欠的房屋租金、水电费、物业费等费用，否则将采取措施强制收回商铺，产生相关费用及损失由乐加迪自行承担。乐加迪则在3月1日的回复函中称：“贵司无权单方解除《租赁合同》，即《租赁合同》仍然有效。贵司再次、自行、单方面提出的‘合同解除期为2025年12月31日’，毫无法律依据，我司坚决不予接受。”3月13日，乐加迪提起诉讼。至此，双方的谈判不欢而散。

资料显示，南京新百前身为南京市首家国有百货商店，南京新百中心店是其零售业务主要商场之一。公司于1993年在上交所上市，是南京市首家商贸类上市公司。发展至今，南京新百不仅有百货业务，还运营境内外养老业务、脐带血造血干细胞储存等生物医疗业务。公司预计2025年归母净利润为-8.40亿元至-10.26亿元。 

针对双方的分歧核心是否在于补偿的问题，乐加迪方面人士表示，乐高并不单纯依据资金投入，还要考虑已投入的人力物力以及品牌形象。“在合同期限内，双方可以进行协商。”

那么，此次乐加迪方面对南京新百提出了哪些诉求？南京新百相关负责人称：“这件事已经持续了相当长时间，它已经成为一起普通的商业纠纷。我们百货公司方面确实感到非常无奈，之前我们已经多次尝试沟通。”

南京新百：公司所有行为均有合法依据

据介绍，乐加迪是乐高品牌官方授权区域合作伙伴，在南京运营着近10家乐高专卖店，乐高新百店因其投资规模大、品牌级别高而备受重视。

3月20日中午，《每日经济新闻》记者来到南京新百北广场，正门临街主力店之一便是乐高店，其外围已被高高的围挡遮住，上面写着“新百在变”。走进商场内部，可见到乐高店已被关闭，十多名安保人员现场驻守，乐高店的数名工作人员在商场内等待，部分员工正坐在地上吃午饭。“昨天还是好好的，今天来就进不去了。”乐高门店店长对记者说道。同日，乐加迪相关负责人对《每日经济新闻》记者称，监控显示，当日凌晨4点多，乐高店内无人值守，十多人来到店里拆除货架和商品。他本人5点半赶到现场，但无法进入商场。临近营业时间，商场允许其他品牌店员凭员工证从员工通道进入，但乐高店员工即便出示证件也被拒绝入内。

3月20日下午，南京新百董秘办人士通过电话向《每日经济新闻》记者回应称，这属于公司与商户之间的内部分歧。该人士强调，南京新百正在推进商场调改工作，公司的所有行为均有合法依据，并非不合理的强制行为。该人士表示，目前此事已进入法律程序，最终结果以法律裁决为准。

3月20日，店铺被关闭后，乐加迪又向法院申请了“证据保全”，当晚7点半左右，店铺围挡入口处被法院贴上封条。当晚近10点，《每日经济新闻》记者在现场看到，入口封条已被多个屏障遮挡住。3月21日上午，该店铺被新的围挡遮住，法院封条也被遮盖。

双方各执一词准备对簿公堂

针对两方矛盾，3月23日，南京新百另一位相关负责人回应《每日经济新闻》记者称，公司旗下百货事业部与乐加迪就合同争议已进入法律诉讼程序。此前双方已历经半年多的多轮正式沟通及多份函件往来，公司在项目调改过程中始终保持最大诚意，并给予了充分沟通时间与空间。

该负责人所指的法律诉讼程序，则是指乐加迪已于2026年3月13日正式就租赁合同纠纷向法院提起诉讼，并已获立案。乐加迪方面表示，公司起诉时申请了“行为保全”，公司也已将诉讼事宜函告南京新百。

在纠纷拉锯期间，公司委托公证处对店内资产做了公证。“当时没有预估（停业等损失），3月17日以后，我们也做了一些预估，金额肯定不小，因为我们店内货物库存（价值）就超过百万（元）。”

“在双方纠纷拉锯期间，乐加迪始终正常履行合同义务，足额缴纳租金、物业费、水电费及各项管理费用。2026年起，南京新百曾单方面退了租金等，但退款时也没有任何说明，依旧正常收取水电费等。” 乐加迪相关负责人称。

3月21日，一位在知名百货商场任职十多年的人士对《每日经济新闻》记者表示，商场每年做一次调改是常见的经营行为，如果涉及到移铺费用，通常由商家承担。合同里会要求商家配合调改。“合同是商场的法务部拟好的。要愿意进来你就签，不愿意可以不进来。也可以拿着合同去打官司。”该人士称。

另一位多年在商场工作的人士对记者表示，其所工作的专柜就是因为调位置最终撤铺。“一动就是两边的装修，本店铺要恢复到之前的毛坯状态，新店铺要装修，少说也得十几万元。”

南京新百董秘办方面人士表示，据其所知已有管理团队在接洽，“相信百货事业部、品牌部以及法务部会合理合法地把事情处理好”。