上海发布楼市“沪七条”，建材板块受催化，建材ETF（159745）大涨超4%，盘中净流入近2亿份

根据wind数据，建材ETF（159745）盘中净流入1.86亿份，资金抢筹布局。

消息面，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。进一步调减住房限购政策服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

相关机构表示，供给侧，近几年建材行业集中度逐步提升，水泥行业出清1.6亿吨产能，玻璃日熔量自21年高点下降2.7万吨，防水行业、涂料、瓷砖等消费建材也有较大幅度产能出清。反内卷浪潮下，行业供需格局有望迎来进一步优化。

需求侧，二手房占房产销售比重由2021年的45%增加至2025年的70%，房屋年龄进一步老化，平均房龄由16年增加至21年，翻新周期可期。

细分行业中，水泥协同控产、超产治理、碳交易等有望提升旺季涨价韧性；消费建材存量翻新需求支撑，功能性、消费属性愈发凸显，防水、石膏板已经提价，涨价逻辑逐步演绎中；玻璃“反内卷”供需有望改善。

建材ETF（159745）跟踪的是建筑材料指数（931009），该指数主要反映建筑材料行业的市场表现，其成分股涵盖水泥、玻璃、新型建材等相关领域的上市公司证券，以全面表征建筑材料行业的整体走势。

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