一季度房地产市场不断回温。4月29日，万科发布2025年一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。
季报发布同日，万科发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR），用于偿还万科的公开债务。去年以来，大股东已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科，今年充实管理力量后，深铁作为积极股东和耐心资本，更是综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。
一季度，万科综合住区产品获认可，多个城市项目开盘热销。近年来，通过走访研究全球50个先进社区，分析经验并结合国内实际情况，万科研发了“未来城市理想单元”的综合住区模型。上海嘉定的“理想之地”项目是“未来城市理想单元”模型的首个落地项目，将生产、生活、生态集于一体，真正实现了“从好房子到好小区到好社区”。理想之地项目在推出当年就成为上海地区的销售金额、销售面积双料冠军，今年该项目又成功申报全国新建低碳社区。
一枝独秀不是春，万科的产品创新也从上海走向各地。理想花地传承上海实践经验，在一平方公里的范围内集齐了生活住宅、商业消费、产业办公、文化艺术等丰富业态。市场也给出了积极反馈，理想花地自开盘起就曾多次位居当地销售前列，今年一季度新一期开售，再获广州主城区销售套数、销售金额的双第一。
除了广州，万科新盘销售今年一季度实现了多地开花。在香港，万科大埔上然项目首开即获超26倍认购；在上海，万科四季隐秀项目第二期开盘去化率84%；在杭州，杭铁万科云耀之城实现去化率100%；在天津，万科东庐去化率达87%，成为天津滨海新区今年首开套数、面积、金额三项第一；在东莞，万科中天世纪水岸自入市以来，长期保持主城区销售金额第一。
租购并举时代，长租公寓业务也保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售额稳健增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长，并着力强化融合发展，将大股东深铁优质资源与万纬运营服务能力进行优势互补，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客户测试。
值得关注的是，面对AI时代，万科还积极应用科技助力“好房子、好服务”。经过多年坚持投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。万科还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，有效提升了项目管理和施工效率，已服务中海、越秀、绿城、中建等知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。同时万科物业通过科技应用，全面升级了住宅小区的智慧化服务，如出现火情后快速发现险情并开展行动，用科技守护业主生命和财产安全。
有分析称，未来是“好房子、好社区”的时代，客户不仅需要高品质的房屋，更需要生活、工作便利的社区。万科在“三生融合综合住区”方面的创新实践，已获得客户认可，有望为其在未来赢得更广阔的市场空间。
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