销售首进TOP10、净利增长超三成、融资成本创新低，滨江集团2025年继续“稳、降、升”

“滨江做了32年房地产，今年我最满意。”滨江集团董事长戚金兴总结2024年成绩时曾由衷地说。

滨江集团4月25日晚间发布的2024年业绩报告显示，公司首次实现权益货币资金大于权益有息负债，首次进入全国房企TOP10阵营，并实现平均融资成本历史新低。

报告期内，滨江集团实现营业收入691.52亿元，利润总额同比增长17.85%至59.34亿元，净利润同比增长32.94%至37.91亿元，归母净利润同比增长0.66%至25.46亿元，归属于上市公司股东的净资产较上年末增长8.8%至275.28亿元。

滨江集团将2024年的战略重点“稳规模、稳排名、降杠杆”进一步调整为“稳、降、升”，即稳规模、稳名次、稳比例，降低有息负债、融资成本、直接融资比例及在不确定城市的拿地，提升企业管理能力和产品力。

稳：稳规模、稳排名、稳比例 成TOP10唯一民营房企

2024年，房地产行业迎来政策曙光，市场逐步止跌回稳，而选择在深度调整期“匍匐前进”的滨江，也表现出了强劲的韧性。公司全年实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较2023年提升2位，同时也成为TOP10中唯一的民营房企。在大本营杭州，公司已连续7年荣获杭州市场销售冠军。

得益于报告期内交付项目数量创新高，公司实现营业收入691.52亿元；实现利润总额59.34亿元，同比增长17.85%；净利润37.91亿元，同比增长32.94%，归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%。截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产275.28亿元，较上年末增长8.80%。截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为1253亿元，可结算资源充裕。

在“稳规模、稳排名、稳比例”的战略指引下，滨江在土地市场保持理性的投资策略。全年获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，新增项目计容建筑面积合计187万平方米，权益土地款224.4亿元。

从比例上看，滨江在大本营杭州的土地市场占有率达到37%，继续保持领先地位。突出结构来看，杭州占70%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比20%，浙江省外占比10%。区域布局和优质土地储备也为未来继续“稳规模”提供了有力支撑。

而对于2025年“稳规模、稳排名、稳比例”的新目标，滨江仍保持了冷静：目标销售额1000亿元左右，行业排名15名以内，全国份额1%以上。

降：融资成本创历史新低 首次现金大于有息负债

“降”是滨江近年来战略发展的又一个关键词。

首先是综融资合成本不断下降。观察近5年来滨江集团的融资情况可见，2020年平均融资利率为5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至2024年末，这一数据创下了历史新低——3.4%，较2023年末再降0.8个百分点。从融资成本的连续下降，可见市场对滨江资产价值、经营能力和公司信誉的高度认可。

其次是首次现金大于有息负债。值得注意的是，在滨江集团32年的发展中，2024年首次实现了权益货币资金大于权益有息负债。截至报告期末，公司权益有息负债较年初下降55亿元至305亿元，权益货币资金余额较年初上升10.47%，达到327亿元。

此外，公司债务结构清晰、授信储备充裕。2024年，在融资渠道畅通、融资成本新低之下，滨江继续保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。公司并表有息负债规模374.34亿元，较上年末下降40.83亿元，从结构上来看，银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构清晰。

债务期限构成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（371.4亿元），现金短债比为3.58倍，可有效覆盖短期债务。扣除预收款后的资产负债率为57.88%，净负债率为0.57%。

截至2024年末，公司共获银行授信总额度1215.54亿元,授信额度已使用338.67亿元，剩余可用876.87亿元，占总额度的72%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度13亿元、中票额度11亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。报告期内，公司经营活动现金流净额76.68亿元，近年来持续保持净流入，资金流动性充裕安全。

升：管理能力+产品力应对新环境

走过2024年，滨江集团已经做好了站起来的准备。在“稳”与“降”之外，“升”就是滨江应对新环境的核心竞争力。

戚金兴曾说，以往，滨江的核心优势是利息低、周转快、效率高。但以后，核心优势变成了一般优势，真正吸引人的优势还是在产品力上。提升产品的附加值，提高区域、城市好房子的去化能力，是滨江集团的下一个重点。

目前，滨江品质品牌的引领优势已经凸显，不仅一手房销售良好，在二手房市场上也能获得较高的品牌溢价。

“霞映锦绣里”“潮起江南城”成为杭州地区2024年仅有的两个中签率低于10%、触发限售的项目；此外滨运锦绣里、翡翠嘉运府、棠前文栖府、奥印潮观府等多个项目中签率仅约10%；2024滨江集团的壹号作品——“潮语鸣翠轩”,实现60天4开4罄；“滨杭滨纷城”成为2024年全杭州单价2万内项目成交“三冠王”。

不仅如此，项目交付始终维持较高的收房率和接近“零投诉”的成绩。根据公司对业主的满意度调查，产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，超过96%的业主愿意推荐亲朋好友购买滨江集团的住宅。

进入2025年，滨江继续稳步前进，一季度在杭州拿地达到184亿元，稳居杭州首位，同时在第二大本营金华获取了4宗商业及住宅地块各51%股权。展望未来，滨江集团表示将继续有序推进“1+5”战略规划，“1”指坚持做精、做优、做强房地产主业，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

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