城建发展去年亏超9.5亿元 首进上海市场后能否破局？

营收规模站上近年最高点，归母净利润却创下近年新低。

近日，北京老牌国资房企城建发展（SH600266，股价4.87元，市值101.1亿元）发布的2024年度报告显示，报告期内实现营收约为254.42亿元，同比增长24.94%；归母净利润约为-9.51亿元，同比由盈转亏。

《每日经济新闻》记者注意到，作为城建发展的“大本营”北京，去年营收达237.52亿元，同比增长53.36%，占总营收的93.37%。值得一提的是，城建发展去年首次进军上海市场，在杨浦区连拿两宗地块。

首进上海市场

年报显示，2024年，城建发展累计实现销售金额202.72亿元，销售面积46.71万平方米；实现结转收入金额186.99亿元，结转面积48.67万平方米。

凭借龙樾、国誉府等系列品牌住宅楼盘，城建发展在北京、重庆、成都、青岛和海南等地累计实现营收254.42 亿元，为近年来最高值。由于房地产行业结转收入增加，营收规模同比增长24.94%。尤其是去年第四季度，公司营收达136.8亿元，同比增长217.2%。

从业务分布来看，北京作为城建发展的“大本营”，去年营收达237.52亿元，同比增长53.36%，占总营收的93.37%；而重庆、成都、青岛、天津（含其他地区）实现营收分别为4.54亿元、2.2亿元、0.61亿元、0.35亿元，同比分别下降65.18%、87.61%、89.66%、77.71%。

据城建发展微信公众号消息，总经理邹哲在今年2月18日举行的2025年工作会上介绍，公司在2024年完成企业经营额268.4亿元，企业经营回款263.2亿元；销售签约额233.6亿元，销售回款额229亿元，“虽然距目标仍有差距，但整体优于行业，呈现较好势头和韧劲”。

据年报披露，去年城建发展的房地产开发、租赁和物业管理业务，毛利率同比分别下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地产开发的毛利率为14.1%。报告期内，城建发展的扣非归母净利润同比下降397.4%至-15.49亿元，基本每股收益-0.5524元，经营现金流净额同比下降57.5%至55.75亿元。值得一提的是，城建发展开始将目标瞄准市场相对较热的华东地区，并于去年首次进军上海市场，分别于5月和7月在杨浦区连拿两宗住宅用地。

其中，在与保利发展、大悦城的竞争中，城建发展以总价4.98亿元、楼面价58404元/平方米、溢价率3.11%拿下长海社区016-02宅地。在与中海地产、保利发展、象屿地产的竞争中，城建发展联合越秀地产经过79轮竞价，以溢价率17.12%获得长白社区H2-17地块。此外，城建发展还报名参与了上海多宗地块的竞争。

“千方百计去化”

城建发展在上海的两个地块项目，分别位于杨浦区北面的江湾体育场和东南侧的杨浦公园附近。

近日，《每日经济新闻》记者来到北京城建国誉府（长海社区016-02宅地，备案名：誉景雅居）现场看到，该项目正处于开发建设中，包括两幢6~8层的住宅，1幢公租房和一幢物业用房，共有住宅房源仅76套。在项目周围，分布着多个老旧小区和厂房。

据北京城建国誉府微信公众号介绍，今年3月初，该项目正式开盘销售，销售均价10.7万元/平方米，累计有86组意向客户参与认购，开盘去化率超过八成。不过，据上海网上房地产官网信息，截至4月21日，该项目累计已售住宅套数35套，剩余可售房源41套。

与周边新房相比，北京城建国誉府的销售均价相对较高。如临近的杨浦城投悦江湾（备案名：城悦璟庭）、越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园）和中建虹悦里（备案名：虹映悦庭）分别于去年1月、10月和11月开盘销售，均价分别约为9.9万元/平方米、9.2万元/平方米和8.7万元/平方米。上海网上房地产官网显示，上述三个项目的可售住宅分别为109套、48套和118套，去化率分别约为62%、61%和52%。

同样在今年3月，城建发展在上海的另一个项目翎翠滨江（长白社区H2-17地块，备案名：翎翠华庭）也首次推售26套房源，销售均价约11.57万元/平方米。上海网上房地产官网显示，截至4月22日，该项目累计销售住宅5套。

“2025年公司要更大力度推进去库存工作，尤其是滞销项目力争新突破，新获取项目快销快回款，上海两项目、国誉颂项目要加大蓄客，存量项目坚持老带新、工抵房等办法千方百计去化。”

对于在售楼盘的销售问题，邹哲在2025年工作会上表示，加强营销体系建设，要持续迭代销售思路打法，探索销拓一体的直销团队，激发销售系统“狼性”，持续提升市场化水平。