2025年3月27日

2025年3月27日每经房产早知道

NO.1荣盛发展：拟制定以股抵债方案 整合轻资产公司股权为偿债资源

3月25日，荣盛发展发布提示性公告显示，为化解债务风险、履行“不逃废债”承诺、促进公司发展，拟制定以股抵债方案，整合酒店管理、代建运营、商业管理、产业服务等轻资产子公司股权作为偿债资源。目前债务重组方案正在推进中，相关资产尚未进行审计评估，具体操作需与债权人沟通，存在不确定性。

点评：此举或将缓解公司短期流动性压力，通过非现金方式降低负债规模，同时推动轻资产板块发展，加速向非房业务转型，提升运营能力；同时其债务重组模式为高负债房企提供了化解风险的参考路径，尤其是轻资产运营方向的探索或引发行业对多元化偿债资源的关注。然而，实施的不确定性可能影响市场对债务化解效率的预期。

NO.2上海徐汇东安新村旧改首宗宅地以总价83.5亿协议出让 楼面价12.61万元/平米

3月26日，上海市徐汇区东安新村旧改项目共规划了3宗宅地，将分别进行协议出让、产权交易2步流程。据悉，首宗拟协议出让地块为徐汇区C030301单元127b-23地块，土地面积25179.34平米，容积率2.63，地上计容建筑面积66221.66平米。中小套型比例和公租房要求均为0。地块出让总价83.5亿元，楼面价126092元/平米，意向用地者为上海新枫安企业发展有限公司。

点评：该交易凸显核心城市优质地块资源稀缺性，折射出房企对一线城市不动产长期价值的战略布局，具备标杆效应的楼面价或推动区域存量物业价值重估。城市更新政策持续发力背景下，具备综合开发能力的央国企及地方城投平台竞争优势凸显，相关建筑建材、物业运营产业链或迎来增量业务机遇。

NO.3远洋集团拟将部分境内债分期款展期至8月兑付

据澎湃新闻，目前远洋集团正在与债权人进行初步沟通，计划在8月下旬之前推出整体重组方案，重组范围至少涵盖7只公司债，本金约130亿元。远洋集团将于4月召开债权人会议，对H18远洋1、H19远洋1、H19远洋2、H21远洋1等4只债券，本息兑付时间展期至8月下旬。为获取债权人的支持，发行人将在表决通过后30个交易日内兑付相关债券剩余本金的0.3%。

点评：此举是远洋集团继境外债务重组获批后，针对境内债务进行整体重组的关键步骤。展期安排或缓解房企短期偿债压力，但需关注债权人会议结果及后续方案执行效率。若重组顺利，可能为行业提供债务风险化解的参考路径，但长期仍需依赖销售回暖与资产盘活能力提升。

NO.4贝好家与中昕置地达成C2M产品解决方案合作

日前，成都中昕置地与贝好家(成都)举行签约仪式。双方就成都成华区跳蹬河14亩住宅地块达成合作，据悉该地块在3月11日成都土拍中，由中昕置地以总价约3.73亿元、楼面价19500元/平米竞得，规划建筑面积19143平方米，容积率2.0，住宅主体限高80米。贝好家将为该项目提供包含产品定位和初步设计管理在内的C2M产品解决方案服务。

点评：此类合作或提升核心城市优质地块的开发效率，强化存量物业价值重估预期。同时，房企与数据平台的协同创新，有助于优化供需结构，缓解库存压力，但需关注高成本地块对资金链的考验及模式跨区域复制的适应性。

NO.5华润置地获授1亿美元定期贷款融资

3月26日，华润置地公布，于2025年3月26日，公司作为借款人，与一家银行作为贷款人，就1亿整美元的定期贷款融资，订立一份贷款融资协议。该贷款融资期限为自该贷款融资被提取款项或拟被提取款项之日起计三年。

点评：此次融资凸显了华润置地作为央企的信用优势，通过长周期低成本资金补充，进一步优化债务结构，为其核心业务拓展提供流动性支持。同时，该融资协议强化了市场对国企房企债务安全边际的认知，尤其在房企债务风险频发阶段，此类融资动作有助于稳定投资者对行业信用体系的预期。