文/初晨
2025年全国两会期间，“好房子”首次被写入政府工作报告，成为房地产行业的核心命题。
3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹提到，当前，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众的住房需求已经开始从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”关系到人民群众的获得感、幸福感。住房发展，归根到底，就是顺应人民群众的高品质居住需要，来加快建设“好房子”。
这一政策导向不仅为市场注入信心，同时也对房企提出了更高要求：既要推动行业止跌回稳，又要满足人民对高品质住房的期待。
作为两度蝉联销售额榜首的领军企业，保利发展以“销售领跑者+品质革新者”双轮驱动，在市场分化与政策深化的双重挑战中，交出了一份亮眼的答卷。
值得一提的是，3月14日，保利发展聘任潘志华任公司总经理。潘志华有着丰富的行业经验，曾历任多个重要职位，有丰富的工作履历，其上任将为公司注入新的活力与思路，助力保利发展在市场竞争中持续保持优势。
在楼市分化加剧的背景下，保利发展以“核心城市聚焦+精准产品定位”策略实现逆势突围。
2024年，保利发展以3230亿元销售额稳居行业TOP1，其中上海、海南等重点区域同比增幅超200%，北京嘉华天珺、广州珠江印象等项目开盘即罄，印证了市场对保利品牌的高度认可。
在地产行业调整之际，保利发展采用深耕核心城市的策略，抵御市场波动。
保利发展坚定布局一二线核心城市，2024年在上海、广州等城市斩获多宗优质地块。
例如，在广州金融城西区，保利以70亿元竞得两宗宅地，楼面价超5万元/平方米，展现对核心地段的长期信心。数据显示，保利在上海1-2月成交金额超53亿元，其中光合TOD项目成交量同比激增329%；在海南，1-2月劲销45亿元，同比增长238%。这些成绩不仅源于政策红利的释放，更得益于保利对城市发展脉络的精准预判。
透过数据背后，保利发展透过创新营销与产品力，激活市场活力。
面对市场竞争，保利发展通过“政策+场景”组合拳提升去化效率。今年春节期间，上海虹桥和颂项目推出“188限时锁房+返乡路费报销”政策，配合案场红包墙、房源销控重组等策略，实现区域市场占有率56%。在北京，嘉华天珺以海淀“红盘”定位，2025年1-2月销量登顶北京市单价8万元以上新房项目，印证了改善型需求的旺盛生命力。
“好房子”不仅是物理空间的升级，更是城市功能与生活品质的深度融合。保利发展以“城市合伙人”身份，通过旧改更新、产城融合与产品迭代，推动“好房子”从概念落地为生活实景。
在广州，从琶洲到白鹅潭，保利发展通过旧改跟城市更新，正逐步激活城市价值基因。
回顾保利在广州的发展轨迹，其参与的琶洲村改造堪称经典案例。
通过配建学校、公园、商业等配套，保利将昔日城中村蝶变为琶洲CBD，保利天悦二手房价格从开盘3万元/平方米跃升至16万元/平方米，成为穿越周期的资产标杆。
如今，保利在白鹅潭片区打造珠江天悦项目，以“7米抬高式盖板+7米架空层”设计，实现户户瞰江的“0线江景平权”，并引入国际大师团队，将住宅与滨江商业、港湾公园有机融合，重塑城市封面。
此外，保利发展通过产城融合的方式，通过产业升级赋能居住价值。
在黄埔临港经济区，保利鱼珠港项目规划31万平方米产城综合体，引入科创企业总部、高端酒店及商业配套，预计年产值超50亿元。
这种“住宅+产业”模式，不仅提升了区域宜居性，更通过产业集聚吸引高净值人群，形成“人-产-城”良性循环。2025年，保利在广州金融城、鱼珠岛等战略要塞持续布局，以"提前卡位+资源整合"策略，抢占城市焕新红利。
而面对消费者对“好房子”的多元期待，保利发展推出“TOP系”产品矩阵，如北京嘉华天珺以海派风格、上海虹桥和著以“暖春主题+渠道深耕”策略，精准匹配改善型客群需求。在广州琶洲南项目，保利突破产品新规，实现120平方米户型南北对流、独梯独户，以“空间进化”提升居住体验。
从政策响应到市场实践，保利发展以“稳健经营+品质革新”双轮驱动，不仅为行业提供了“好房子”建设的范本，更以城市共建者的姿态，推动房地产行业向“高质量发展”转型。在2025年这个新周期元年，保利的探索不仅关乎企业的发展，更关乎一座城市的未来与千万家庭的幸福。正如其参与打造的琶洲、白鹅潭等区域所展现的：唯有与城市共生，方能为时代筑就永恒的价值标杆。
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