每经热评｜3米层高早就该来了 但政策配套也要跟上

每经评论员 薛晖

3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹称，近期住房和城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》，同时也在修订《住宅项目规范》，其中一项内容是将住宅的层高标准提高到不低于3米。

消息一出，网上一片欢腾。网民们在为此欣喜的同时，也在猜测该标准何时能够推广落实。而房地产企业则在心里盘算，这一标准的实施会不会增加成本。

先来看成本方面，答案是肯定会增加。当下，我国普通住宅的平均层高为2.8米。从2.8米提升到3米，别看仅仅增加了20厘米，建筑成本却会因此增加2%~3%。另一个更需重视的难题是：假设一个楼盘限高100米，按照2.8米层高规划可以建35层，但按照3米层高就只能建33层。同样的限高条件下，多建多卖两层房子，对开发商来说诱惑极大；反之，少建两层，损失不容小觑。这个账算下来，恐怕比前面提到的两三个点的建筑成本增加带来的影响更大。

因此，别小瞧这涨高的20厘米，可谓“牵一发而动全身”。有关部门在建安成本、容积率等方面都需要进行全面考量。

诚然，3米层高是“好房子”战略进一步深化的体现。这20厘米的增加意义重大，它不仅意味着空间更加宽敞、光线更加充足、视野更加开阔，还能让许多新科技得以应用。比如，铺设地暖管线时不用担心空间被压缩；头上可以放心吊顶，既美观又能暗藏新风管道。有了足够空间，还能进一步提升全屋智能化水平，像“会思考的空调”“会聊天的灯光”等，都不会因空间狭小而受限。

没错，好房子离不开新科技。大阳台、架空层、风雨连廊、立体植被等，不仅需要新设计，更依赖新科技和新材料。这些设计和技术固然很好，但造价也高。所以，像3米层高、大阳台、架空层、风雨连廊等这些“好房子”的元素，虽然十年前就已出现，但过去仅应用于豪宅。如今若要将它们作为普通住宅的标配，就需要在政策层面为企业“减负”。

简单来说，就是要思考增加的建筑成本该如何消化，减少的建筑面积该如何弥补，新材料、新技术、新设计所衍生的成本又该如何处理。过去这些应用于豪宅，可以通过高房价来消化成本。但以后普通住宅也要采用，该怎么办？

实际上，部分地方主管部门已经展开探索。例如，有的地方出台政策规定架空层不占容积率，大阳台赠送一半面积等。这是官方在让购房人得到更多实惠，也让开发商能够更好地销售楼盘。

按照这个思路，在层高提升之后，还需要在设计施工规范中进行更多调整。比如，增加地下空间面积并留给开发商，以弥补他们的损失。如果能够做好这些方面的工作，无疑将实现政府、房企、购房人之间的三赢局面。

最后，必须承认，3米层高早就该来了。这实际上是我国居住环境与国际接轨的体现。要知道，像日本、德国这样人口密度较高的国家，住宅层高普遍也在2.9~3.2米。在新生代身高不断增长的大背景下，住宅层高确实应该有所提升。