海口新房价格环比连跌14个月后“回正”二手房市场量价分化

海口新房价格终于“回正”。国家统计局最新数据显示，在经历了连续14个月环比下跌后，海口新建商品住宅销售价格指数终于在今年1月“回正”，环比上涨0.4%。

《每日经济新闻》记者注意到，去年，海口新房市场整体表现出较为明显的降价跑量态势，尤其是商办市场的库存较高。不过进入2025年，这一趋势有所缓解，春节后海口新建住宅备案成交数据有所回升，市场出现回暖迹象。

“今年，海口的新房销售仍然延续着去年的让利态势，不少项目通过降价换取销量。比如位于西海岸南片区的锦绣海岸项目，部分特价房从1月的17000元/平方米起降至目前的14800元/平方米起；江东新区的低层洋房项目宝安江东豪庭，之前的销售均价约2.08万元/平方米，现在部分特价房为1.9万元/平方米起，降幅约为8.7%。”2月25日，海口当地房产中介小刘如是告诉记者。

新房价格“回正”

在经历了14个月的环比下跌后，海口新建商品住宅销售价格终于“回正”。国家统计局数据显示，1月新建商品住宅销售价格环比上涨城市共有24个，海口以0.4%的涨幅排在第九位。

《每日经济新闻》记者梳理发现，海口新房价格跌幅始于2023年11月，当月环比下降0.3%，自此开启了长达一年多的下滑之路，2024年11月的环比降幅甚至达到0.8%。

海口新房价格环比“回正”，在不同户型的销售价格上均得到体现。国家统计局数据显示，1月，海口建筑面积90平方米及以下户型的销售价格环比上涨0.2%；90~144平方米及144平方米以上户型的销售价格均环比上涨0.4%。

从2024年全年的数据来看，海口新建商品房销售面积为381.19万平方米、销售额为468.65亿元，分别较2023年增长17%和下降9.1%。

进入2025年，海口新房价格虽然出现“止跌”趋势，但整体成交量仍处于低位。至理数据显示，2025年1月海口新建商品住宅成交备案1322套，而去年12月海口新建商品住宅的备案套数为1573套。

今年春节过后，海口的新建商品住宅成交情况逐步改善。

据至理数据统计，春节后首周（2月10日~16日），海口新建商品房住宅共计成交备案171套，成交总建面约22770平方米，备案总金额约4.12亿元。上周（2月17日~23日），海口新建商品房住宅共计成交备案266套，成交总建面约31650平方米，备案总金额约4.30亿元。“随着新项目陆续面世，预计3月份会有一波‘小阳春’的上扬行情。”

从项目表现来看，在上周海口新建商品住宅备案榜上，中旅海上都会项目以备案18套位居首位，锦绣海岸和观澜湖星光里项目分别备案15套和12套，排在第二和第三位。

“目前，海口新房市场并未出现整体价格上涨的趋势，1月新房价格环比回正，更多还是因为部分改善型新盘入市拉高了整体新房成交均价。例如，海口核心区项目仁恒长天雲汀的销售均价达2.7万元/平方米，去化率近90%，而海口新房均价仅为1.5万元/平方米左右。”小刘告诉《每日经济新闻》记者。

在接受记者采访时，海口当地部分房地产从业者也表示，目前，海口多数新房的价格还在回调，部分郊区楼盘降价后整体去化情况也不是太理想。

海南中原披露的数据也验证了上述说法。从2019年到2024年末，海口100平方米以下刚需户型占比从45.1%降至12.39%，而100~120平方米户型占比则攀升至42.64%，140~160平方米及200平方米以上大户型占比翻倍，这表明改善型需求强势崛起。同时，总价250万元以上房源占比显著提升，改善型客群成为高价项目的支撑力量，刚需购房者逐渐向改善型转变。

二手房量价分化

相较新房价格的“止跌”，据国家统计局数据，今年1月，海口二手房价格环比下降了0.3%。

进入2月以来，海口二手房成交价格有所改善。安居客数据显示，截至2月25日，海口二手房2月份成交均价为1.45万元/平方米，环比上涨0.82%。

从海口各片区二手房成交均价情况来看，排在前列的分别为秀英片区、龙华片区和美兰区，均价分别为1.59万元/平方米、1.38万元/平方米和1.35万元/平方米。

记者注意到，与不少热点城市二手房成交量占据楼市主导的情况不同，海口的新房成交数据要明显好于二手房。

据海口市自然资源和规划局数据，2024年，海口二手房月度成交套数处于1089~2792套区间，而新房月度成交量普遍在3000套以上（仅2月和9月的成交量低于3000套）。

贝壳找房数据显示，截至今年2月24日，海口二手房成交居前的区域分别是海甸岛片区、远大片区和江东片区。

其中，海甸岛片区过去7日共成交二手房35套，成交靠前的小区包括恒大美丽沙天璟湾、江南城、荣域等项目；远大片区的热门二手房项目包括远大购物广场、鲁能·钓鱼台·美高梅、天地凤凰城等；江东片区的热门二手房项目包括开维生态城、鸿洲江山、海南绿地城骏园等。

“在海口买房的话，建议优先考虑新房，目前这边很多楼盘基本上已是现房状态，即买即住。不过目前海口还没放开限购，外省购房者需要缴纳2年个税或者社保。”2月25日下午，位于西海岸南片区的房产置业顾问小陈告诉记者。