方正证券子公司出售郑州裕达国贸大楼 将减少上市公司年度净利约4500万元

2月17日，方正证券发布公告称，公司全资子公司方正证券承销保荐将持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（以下简称郑州裕达国贸大楼）出售给郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司，成交总价为7.3亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，郑州裕达国际贸易中心为郑州市地标建筑之一，原为政泉控股持有。2021年12月，法院裁定将郑州裕达国际贸易中心以12.03亿元抵偿给方正证券。本次方正证券出售资产成交总价为7.3亿元，包括主楼101处房屋的价格为6.1799亿元，会议中心的价格为1.1201亿元。

未审计账面价值7.3亿

百度百科显示，郑州裕达国际贸易中心大厦由世界著名建筑大师李祖原设计，始建于1995年底，建筑共45层，高度超过200米，建筑面积达到16万平方米，该项目由写字楼、酒店、商场、娱乐中心组成。

该建筑原本为政泉控股持有。2015年，政泉控股实控人被爆出挪用方正证券资金20.5亿元，其中16.39亿元未归还。2021年12月，法院裁定将郑州裕达国际贸易中心以12.03亿元抵偿给方正证券承销保荐，用于部分冲抵政泉控股的债务。

方正证券在公告中表示，方正承销保荐取得郑州裕达国贸后，委托郑州市嘉锦酒店管理有限公司（以下简称嘉锦酒店）负责日常运营。另外，会议中心建筑面积为2.26万平方米，因原产权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记。

郑州裕达国贸大楼2021年底法院裁定价格合计12.03亿元，考虑契税后的账面价值为12.49亿元。根据使用目的，方正承销保荐在取得郑州裕达国贸大楼后，将其计入投资性房地产，并按照公允价值进行后续计量。

2021~2024年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元，其中，2024年4.93亿元。截至2024年12月31日及2025年1月31日，郑州裕达国贸大楼未经审计的账面价值为7.3亿元。

也就是说，持有该资产，反而使得方正证券3年来增加超过5亿元税前亏损。公司指出，本次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，交易将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。

买方公司将分4期付款

公告中，方正证券同样披露了交易对手方郑州卡拉库姆公司的情况。

郑州卡拉库姆公司成立于2024年10月17日，注册资本1000万元，法定代表人为张红军，其控股股东为上海阳腾顺泰实业发展有限公司，持有郑州卡拉库姆公司100%股权。阳腾顺泰成立于2023年10月10日，注册资本1000万元，自然人张红军、张健分别持有阳腾顺泰50%的股权。

郑州卡拉库姆公司将采取分期付款方式支付价款，具体如下4期：

首期为成交总价的30%，即2.19亿元。买方应于合同生效后10个工作日内支付。在合同签署前已收到的履约保证金1.1亿元折抵首期款。

第二期为主楼101处房屋价格65%的款项，即4.02亿元。在101套房屋具备向买方过户条件后，买方结算并支付交易价款。

第三期为主楼101处房屋价格5%的款项，即3089.95万元。在主楼101处房屋过户登记至买方名下后10个工作日内支付。

第四期为会议中心价格70%的款项，即7840.70万元。根据会议中心竣工验收及初始登记的进度，买方结算并支付交易价款。如在2026年12月31日前，办理完成竣工验收手续，买方支付第四期全部款项；如上述日期内未能完成上述手续，且未出现政府或有权机构禁止使用会议中心的情况及未出现竣工验收以外影响会议中心办理产权证明的瑕疵或障碍，买方应在2027年1月10日前支付3920.35万元，并在会议中心登记至方正承销保荐名下后支付剩余3920.35万元。

本次方正证券还和郑州卡拉库姆公司约定，合同签订后60日内，签署嘉锦酒店股权转让合同，由买方无偿受让嘉锦酒店100%股权。如未能如期签署，方正承销保荐有权解除房屋买卖合同，并要求买方按照房屋总价款的20%支付违约金。在房屋交付日后至会议中心初始登记完成之日，如会议中心被拆除，买方有权要求方正承销保荐退还已支付的会议中心30%的价款，即3360.30万元。

此外，方正证券还表示，如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。