现金流压力缓解 金地集团时隔1年半重启拿地

2025年1月，多个核心城市土拍热度显著上升，部分房企表现出较强的拿地意愿。近日，老牌房企金地集团以1.86亿元的总价竞得杭州临平老城区的一宗低密地块，溢价率为31.01%，这是该集团时隔1年半重新回归土拍市场。

优质房企积极拿地，向市场传递出积极信号，表明在新政之后部分公司看好行业长期前景，愿意在市场调整期提前布局。而在调整周期依然有能力拿地，也意味着部分房企当下的现金流情况已有所改善。

时隔1年半重启拿地

房地产新政的实施，极大地提振了房地产市场的信心。2025年开年以来，各地土拍市场热度明显回升。

北京在1月2日出让两宗宅地，总起始价150.3亿元，最终成交金额达181.924亿元，平均溢价率21.04%。两宗地块分别被华润置地联合体、中铁置业、招商蛇口，及建发地产拿下。

深圳也在1月16日迎来首宗涉宅用地出让，经过250轮竞价，最终地块由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。杭州于1月14日开启2025年首次土拍，两宗地块分别经过108轮和76轮竞价，平均溢价率达到56.8%，显示出土拍市场的信心在显著回升。

可以看到，拍地热度居前的城市均为核心城市，如北京、深圳及杭州等。克而瑞研究中心数据显示，全国土地成交建筑面积规模已连续四年大幅回落，房企可售库存减少，在现金流允许情况下，房企有意愿在销售有保障区域拿地，进一步聚焦高能级城市的趋势明显。

金地集团此次在杭州获取地块，是该集团时隔1年半重回土拍市场。资料显示，该地块占地15538平方米，计容建面16314.9㎡，住宅用地兼容邻里中心，溢价率31.01%，成交楼板价为11395元/平方米。

图说：地块卫星图

国家统计局公布70城房价数据显示，杭州在2024年10月宣布取消限价后，市场热度回升较为明显。2024年10月9日之后，杭州新房和二手房市场活跃度显著提升，其中未来科技城、临平区等热点区域成交量上涨显著。

接近金地集团方面人士表示，本次获取的地块，是杭州市临平老城区低密地块，配套较为成熟，交通便利，适合打造改善型产品，也正符合金地集团一直以来的中高端产品市场定位，金地集团规划的地块产品以排屋为主，附加部分叠拼产品，产品做了全面突破和升级。

在业内人士看来，限价政策取消后，房企的定价权和利润空间得到释放，提升了房企拿地积极性，聚焦核心城市核心区域已成为共识。

限价政策的取消，对于有较强品牌溢价能力和产品打造能力的房企而言，可以更好地发挥自身优势，提升项目的利润空间。基于对政策持续利好的预期，金地集团在杭州拿地补仓，这不仅是对自身产品信心、未来行业信心的体现，也为公司未来经营的稳定性、安全性提供了有效资源保障。

过去多年来，金地集团一直坚持“深耕一二线主流城市”的投资策略，形成了以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等强能级城市有深厚积累。截至2024年6月末，金地集团总土地储备约3589万平方米，其中一、二线城市占比约为75%。

守住财务安全性

重启拿地，是金地守住债务安全底线后的一次“进攻”。这意味着，金地集团已顺利度过2024年的偿债高峰期，现金流压力有所缓解。数据显示，截至2024年三季度末，金地集团的经营性现金流已有明显改善，财务安全性有了基本的保障。

不可否认，2024年是金地集团的偿债大年。为顺利度过偿债高峰，过去一年金地集团通过出售资产、银行融资及加强回款等方式积极筹措偿债资金，成功偿付了2024年所有公开市场债务。

在经营层面，金地集团努力抓销售、促回款，确保企业经营的持续性和稳定性。2024年，金地集团完成合同签约额685亿元，继续保持在行业第一梯队；交付方面，2024年金地集团累计完成房屋交付户数9.92万户，合同约定按时交付率达到100%。

此外，在轻资产业务方面，金地集团近两年也有了长足的发展。其中代建业务连续六年实现规模跃升，在深圳、东莞、天津、杭州等19个高能级城市实现了深耕；在物业服务领域，金地集团在持续夯实业务基本盘的同时，相关战略业务的融合优势也逐渐显现。

在行业调整期实现轻资产业务的高质量发展，有效提升了金地集团经营的稳定性，金地集团有望通过此构建未来新的发展模式。

文/郑灿