房地产进入高质量发展时代，“好房子”既是新形势下开发商竞争市场的基础，也是推动社会从“住有所居”向“住有宜居”迈进的关键。
面对行业形势的变化，房地产行业头部企业中国金茂，以“品质筑就更美生活”为使命，主动拥抱市场新需求，构建起了涵盖高品质开发、精品持有、高端服务和建筑科技的城市运营生态圈。
中国金茂创新打造的“金玉满堂”四大产品系，在过去不到一年时间里在各地陆续落子18个项目，遍及12座核心城市，赢得了市场的广泛认可。
1月7日，中国金茂披露公告，2024年1-12月，公司累计取得签约销售金额共计982.55亿元。行业排名方面，克而瑞数据显示，2024年1-12月的销售榜单中，中国金茂排名行业第12位，同比2023年提升一位。
“金玉满堂”四大产品线中，“金茂府系”已进阶到3.0版，以科技为核心进行了全维度提升，为高知和新贵家庭营造“自然生长的社区”。
“金茂府系”在科技健康方面升级迭代，以求更安静的室内空间、更透明的机房监测、更节能的创新技术和更优质的新风环境。在户型创新、外立面、精装工艺、景观和品质地库方面展现尽致尽美，让自然无缝连接室内，实现仪式感酒店式归家，一步一景的松弛慢生活。
（上海中环金茂府实景图）
以中环金茂府为例，这是金茂府3.0在上海的首作，自2024年上半年一推入市场就受到购房者的青睐。并且，在楼市新政出台之后成为引领区域市场的热盘之一。
项目的大门彰显大气风范，简洁的水平线条与方正的形态勾勒出一种恰当的边界感，大理石呈现沉稳内敛的自然肌理。沉浸式的业主会所兼具休闲、运动、社交等功能，营造自如而多元的专属场域。种种细节之处，无不体现了金茂深入洞察居住者对生活之美的追求，从人的尺度与感受出发力求做到尽善尽美。
（天津体北金茂府外立面实景图））
同样呈现着出色产品力的体北金茂府，是中国金茂2024年在天津的诚意之作。在立面设计上，体北金茂府天津采用光幕“瀑布屏”立面，充分提升视觉性与品质感，而开敞式外挂阳台放大了空间尺度，更进一步实现人与自然的和谐共处。
通过对地库入口、车道等细节的升级，金茂希望从视觉、触觉和安全感等多维度的感官体验，提升业主归家的仪式感。
如果说建筑丰富了人们的生活方式，好房子则是让每位居住者成为美好生活的体验者。金茂为“金玉满堂”各系列产品定义了不同的价值体系标准。
“玉系”（即“璞系”）是建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，为静奢派人士打造“璞”系高定生活。
这是以一韵、六璞、两配套和两服务为价值体系标准，展现去符号化、元素化的东方气质，以留白、山水、光暗等设计手法营造项目东方意境。2024年上半年，金茂首座“璞系”产品金茂璞逸曲江在西安首开入市，便录得售罄的市场表现。
（成都金茂璞逸锦江园林峡谷景观）
金茂璞逸曲江以银灰色LOW-E玻璃幕墙点缀暖色金属线条，让现代化立面亦不失东方意韵。项目采用艺术感与仪式感兼备的高定会所，不只提供休闲交流的场所，更承载着璞系的生活方式：泳池、健身房、冥想室、酒廊、影音厅等主题空间，营造高品质、多维度圈层互融的私享场域。
不止是让高净值人群找到一座兼具人文、美学、社交、健康的理想居所，更重要的是找到重返自然、宁谧、纯粹的心灵栖息地。
好房子不应只是冰冷的空间载体，而是提供一系列有温度的人居生活场景。金茂试图通过“金玉满堂”产品系向居住者们传达着：“好房子是有温度的，是能与人、与城市和谐相融，让人与社区之间舒适地生活。”
去年10月，金玉满堂中的“满系”首作天鹭满园在成都亮相。项目位于成都高净值人群较为集中的城西鹭岛板块，建面约143-190平方米的艺术华宅开盘入市，从内到外、技能拉满，为老成都人打造“local”城西。
所谓“满系”，是以时尚、精致、潮流为主打，满足追求个性与精致生活的“悦己派”客户需求，打造城市核心区域的公寓大平层产品，寻求为悦己派带来精神共鸣。诠释“小满胜万全”居住哲学，倡导舒适理想的生活方式。
天鹭满园呈现5大产品力革新，重构成都城西的满配生活：景观艺术化，大师名著现实演绎；阳台花园化，标定鹭岛“空中花园”时代；会所全龄化社交，更懂城西人的生活主场；立面公建化，重塑城西鹭岛新地标。
（成都金茂天鹭满园的阳台生活场景打造）
事实上，西二环鹭岛与天鹭满园，是双向奔赴的选择。由于区域内新房断档，以往的产品品质无法满足客群对生活品质进阶的需求，而金茂所展现的产品提质能力，补齐了鹭岛舒适度的最后一块拼图。
因而，天鹭满园在成都一经推出就获得“业绩+口碑+破圈”的多维成功，从城市展厅到示范区开放，三周时间内就接待了超过3000组客户到访，再次掀起金茂式的热销现象。项目首开去化率超过96%，劲销6亿元。
值得一提的是，2024年内，中国金茂全新产品“棠系”也有亮眼的表现。
7月份，“棠系”首发作品天津上东金茂晓棠首次开盘，推出192套房源，在1小时内全部售罄。同时，这处项目还稳坐2024年天津市销售金额排行榜亚军之位，获得2024年天津市商品房成交面积&成交套数年度双TOP1（据克而瑞数据）。
在房地产市场客户需求细分、产品力竞争加剧的环境下，首个“棠系”项目以精准的市场定位和独特的产品力赢得了客户青睐。金茂的“棠系”产品线精准聚焦城市年轻家庭的生活痛点，定位“全龄友好的社区”，为城市改善人群提供了新的美满生活方式样本。
上东金茂晓棠项目在立面、大门、园林、精装、地库等关键点全面发力，营造自然活力、轻松惬意的高颜值社区。以“层叠立面”美学为核心，引入“直角画框”意象，笔挺的线条质感让立面层次更加分明，大面积玻璃幕墙映射天空与园景，呈现出视觉惊艳的镜幕光感美学。恰到好处的暖调柚木材质点缀其间，为现代建筑增添了一份温暖雅致，使得整个社区在视觉上既具现代感又不失温馨氛围。
（天津金茂晓棠园林实景图）
金茂专程聘请了知名设计师，在设计风格上注重细节和人性化，将空间利用最大化，有效平衡了美观性和实用性。通过减少剪力墙与窗墙阻隔，上东金茂晓棠项目实现了空间的灵活可变。
从2024年3月战略发布，在不到一年时间里，中国金茂“金玉满堂”系列产品完成了“开花结果”的美好历程。
截至2024年第四季度，四大产品系在全国落地18个项目，遍及西安、上海、苏州、杭州、南京、宁波等12座核心城市，并且长沙湘江金茂府、西安曲江金茂府、长沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸东方、常熟金茂晓棠等新作也将陆续亮相。
“金玉满堂”系列产品自推向市场以来，在多地取得热销佳绩。克而瑞数据显示，天津体北金茂府项目仅在2024年上半年签约金额就突破20亿元，是1—9月天津区域销售金额TOP1，首开三个月内到访率片区TOP1。
苏州狮山金茂府项目首次开盘获得苏州网签金额、面积双料冠军；南京首开桃园金茂府项目，三开三罄，网签率100%，引领2024年南京市新盘去化速度；上海张江金茂府项目首开热销13.2亿元，在年内实现推盘售罄的成绩；杭州上城金茂府也实现四开四罄火速清盘，市场热度非凡；西安金茂璞逸曲江七开七罄，累计热销金额达到43亿元。
亮眼的销售成绩以及稳健的财务表现，2024年第四季度，中国金茂在核心城市核心板块继续拿地补仓，斩获成都东三环63亩优质地块、长沙湘江新区梅溪湖国际新城稀缺低密度地块、郑州北龙湖地块、天津东丽区两宗宅地和上海宝山三宗宅地等优质地块。
下一步，中国金茂将通过进一步的城市深耕和产品迭代，与城市共同成长，将品质与诚意带给客户，为市场提供科技华宅之外的新的生活期待。
文/史现
中环金茂府 宝山房管(2024)预字0000385号
体北金茂府 预售证号 2024-0874
成都金茂逸锦 预售证号 510104202475649
成都金茂天鹭满园 预售证号 510107202475734
天津金茂晓棠 预售证号 2024-1187
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