追踪 | 怡球资源50年土地使用权将被收回 已收到补偿决定书

12月9日晚，怡球资源（SH601388，股价2.89元，市值63.62亿元）披露，又收到太仓市自然资源和规划局（以下简称“资规局”）的《拟收回国有建设用地使用权告知书》（以下简称《告知书2》）和太仓港经济技术开发区管理委员会（以下简称“管委会”）的《补偿决定》。

8月14日晚，怡球资源曾发布公告称，公司14年前获得的约209亩土地的使用权将被收回。

收到《补偿决定》

据8月14日公告，2010年2月9日，怡球资源与太仓市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让宗地编号为TCGQ-G2010-6，宗地面积为13.96万平方米（约209亩），使用年限为50年，至2060年3月8日。

2024年8月，公司收到太仓港经济技术开发区管理委员会通过EMS快递寄来的《告知书》（以下简称“《告知书1》”）。《告知书1》的核心内容为：目前港区有招商项目需使用上述土地，要求公司于2024年9月9日前将上述宗地的土地使用权证（正本）交付给港区管委会。

12月9日晚，怡球资源披露了事件的最新进展称，公司收到《告知书2》。内容显示：现港区管委会因招商项目需要向资规局申请收回该宗地，资规局拟根据项目协议有关约定，在报经太仓市人民政府批准后收回该国有建设用地使用权并注销对应的土地使用权登记，涉及收回土地的经济补偿，由港区管委会具体落实。

此外，怡球资源还收到了《补偿决定》，《告知书1》所规定的期限已过，管委会将向有关职权部门申请收回该国有建设用地使用权并注销对应的土地使用权登记。涉及收回土地的经济补偿，管委会将在土地使用权证注销后按照协议相关条款退还公司为领取该土地使用权证支付的费用，但不包括契税、登记发证费、公证费及管委会向太仓市级以上部门缴纳的各项税费。

怡球资源表示，为维护公司的合法权益，公司将积极采取相应措施，并将根据后续进展情况，依法履行信息披露义务，请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。

土地实际已闲置多年

根据披露内容，该土地位于于太仓市港区协鑫东路以北、六里塘以东，面积为139609.9平方米，使用年限50年，土地出让金为3519万元，税费合计108.65万元。

截至2024年11月30日，该国有土地使用权账面原值为3627.65万元，累计折旧及摊销1076.20万元，账面净值为2551.45万元。

8月16日，《每日经济新闻》记者曾来到太仓港化工园区内，实地了解这块土地的使用情况。根据现场走访，这块土地实际已闲置多年，一直未能充分利用建设。（详见：独家 | 怡球资源土地使用权将被收回 实探：闲置14年、每天有人拍照汇报 管委会称收回土地有据可依）

怡球资源的招股说明书显示，该地块主要用于当时的募投项目——异地扩建年产27.36万吨废铝循环再生铸造铝合金锭项目，该项目拟投入募集资金6.66亿元，该地块的建设内容包括生产厂房建筑等。

其中的主要生产厂房建筑，包括废铝料自动分类分选及堆料厂房1栋、熔炼厂房2栋、成品及物料仓库3栋，生产辅助设施建筑包括维修保养间、天然气计量间等。

怡球资源2012年年报显示，“异地扩建废铝循环再生铸造铝合金锭27.36万吨/年项目”将采用最新生产工艺，并对生产设备进行优化布局，以提升募投项目的生产效率和效益，就目前生产规划及长期发展考虑，“异地扩建项目”现拟建地块面积偏小，已无法实现该项目的完整建设。公司正积极与地方政府部门沟通，努力争取更大面积的地块用于“异地扩建项目”建设。

2015年3月，怡球资源变更“异地扩建废铝再生铸造27.36万吨/年铝合金锭项目”中未投入募集资金2.04亿元（占该项目总投资金额比例为30.64%）和“建设研发中心项目”中未投入募集资金7690万元（占该项目总投资金额比例为96.24%），合计变更募集资金2.81亿元用于“美国建设24万吨废铝料自动分类分选项目”。

截至当时，“异地扩建废铝再生铸造27.36万吨/年铝合金锭项目”仅投入募集资金492.74万元，主要用于购买部分生产熔炼设备。

2015年6月，怡球资源再次将“异地扩建废铝再生铸造27.36万吨/年铝合金锭项目”中未投入的募投资金4.57亿元变更用途，对全资子公司进行增资，用于马来西亚年产21.88万吨的再生铝合金锭扩建项目，

2016年，怡球资源对上述“美国建设24万吨废铝料自动分类分选项目”的2.81亿元募投资金进行变更，改为用于购买Metalico,Inc.100%股权。

封面图片来源：每经记者 程雅 摄