每经编辑 何小桃
据深圳商报援引香港媒体报道,周润发新近降价2500万港元或11.4%,以1.95亿港元放售山顶阳光花园一栋别墅,每平方英尺逾7.65万港元,每呎叫价低过尖沙咀九龙站凯旋门复式单位。
据悉,周润发持该洋房逾14载,属名下最贵重物业之一。
周润发及相关人士目前手持最少7个住宅单位及一幅地皮,分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等,市值逾10亿港元,当中前述阳光花园独立屋可算是周润发手头上最贵物业之一。
图片来源:券商中国视频截图
今年2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时,宣布撤销所有楼市“辣招”,即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
香港中原地产发布数据显示,今年前三季度,香港一二手私人住宅市场录得33915宗买卖登记,楼价总值3093亿元。其中,“普通话拼音买家”(即买家登记英文名字为普通话拼音,基本都是来自内地)占8133宗,比例为24%,涉及金额高达906亿港元,两个数字均突破历史纪录。这相当于每名内地购房者平均花费逾1100万港元在香港买房。
而去年同期,香港“普通话拼音买家”的一二手私人住宅交易量和交易金额分别是4854宗和633亿港元。也就是说,今年前三季度,上述两个数据分别同比增长了68%和43%。
不过,《每日经济新闻》记者注意到,香港前三季度整体楼市情况仍未有明显起色。10月31日,香港金融管理局(以下简称金管局)公布的数据显示,9月份新申请贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗;新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数为40713宗,这一数字创下自2003年第四季度后(即近21年来)的新高。
金管局数据显示,今年第三季度,香港负资产住宅按揭贷款宗数录得40713宗,涉及金额2075.1亿港元,对比第二季度的30288宗及1549.92亿港元,分别增加10425宗(34.4%)及525.18亿港元(33.9%)。
每经记者从经络按揭转介首席副总裁曹德明处获悉,年初香港特区政府“撤辣”后,楼市虽曾出现轻微反弹,但“撤辣”效应未能持续,加之利率高企以及开发商低价推盘,导致楼价升幅全面蒸发并出现下跌。
值得注意的是,据证券时报报道,11月27日,香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示,10月香港私人住宅楼价指数为290.1点,环比上升0.6%,结束5个月的跌势。
据香港中原地产统计,10月香港一手新房成交量逼近3000宗,是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以来,香港整体一手房新销量已突破1.5万宗,较2023年全年约10790宗多出超过三成。
有分析人士表示,近期香港房价出现反弹,背后是9月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐观情绪,加上10月初市场憧憬《施政报告》会为楼市增加暖意,所以房价回升的力度较预期强劲。世邦魏理仕预计,香港楼价短期内将触底反弹,其中蓝筹屋苑及较新项目将最先回稳或反弹。
编辑|何小桃 易启江 盖源源
校对|段炼
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