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    百强房企前11月销售3.85万亿元 3家超额完成全年目标

    每日经济新闻 2024-12-05 23:57

    每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

    行业整体仍处于恢复期。日前,多家机构发布11月房企销售业绩情况。中指研究院数据显示,2024年1~11月,TOP100房企销售总额为38516亿元,同比下降32.9%,降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同时,1~11月销售总额超千亿元房企为9家,较去年同期减少7家,百亿房企76家,较去年同期减少32家。

    从单家房企销售额来看,今年前11个月,保利发展销售额达3080亿元,位居榜首;中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随其后,销售额均在2000亿元至3000亿元之间,包括华发股份、保利置业等在内的不少房企在11月销售额强劲增长。

    多数房企业绩继续下降

    进入12月,房企排位赛迎来了最后冲刺。

    中指研究院数据显示,11月单月,TOP100房企销售额(全口径销售额)同比减少9.46%,环比减少18.62%。虽然相比于政策频出的10月同比有所降低,但11月相比于9月单月销售额2964.43亿元,仍然大幅增长36.28%。

    此外,保利发展销售额已经突破3000亿元,而中海、华润置地、万科、绿城也迈上2000亿元的台阶。截至11月底,TOP100房企销售总额(全口径销售额)约3.85万亿元,同比下降32.9%,销售总额已超千亿元的房企有7家,但多数房企销售依然在下降。

    具体来看,过去两年的“黑马”房企建发2023年的销售额为1890亿元,但截至11月底为1163.9亿元,同比下降约29%。

    前11月,电建地产累计实现销售额328亿元,相较于去年同期的474亿元下滑了30.8%;而TOP20房企中,包括碧桂园、金地集团等在内的房企销售金额均不及去年同期的一半,分别下滑73.17%、55.29%。

    需要注意的是,距离2024年结束已不到一个月,从房企业绩目标完成率来看,呈现两级分化态势。

    其中,越秀地产董事长兼执行董事林昭远在2023年年度业绩会上明确表示,2024年的销售目标定为1470亿元,较2023年销售成绩增长幅度约3.5%。从其公布的销售情况来看,截至11月,越秀地产累计合同销售金额约1010.2亿元,同比下降约24%,目标完成率约68.7%。

    今年年初,中建壹品给自己定的目标是全力冲刺全国房企20强。而2021年至2023年,中建壹品销售额从326亿元增至518.8亿元,销售增幅维持在25%以上。

    想要逆势前进的中建壹品开始在一线城市大举拿地,北京、上海、深圳都留下了其抢地的身影。截至11月,中指研究院数据显示,中建壹品的权益拿地金额达到229亿元,位居行业第7名;但从销售规模来看,前11月中建壹品累计实现销售金额423亿元,位居第19名,实现了20强目标,但距离年初定下的千亿元销售目标还很遥远。

    “整个市场今年还是持续筑底的过程,美的置业首要策略是保证现金流安全,把规模往后放,因此2024年的年度预算销售目标预估550亿元。”在美的置业2023年度业绩会上,美的置业执行董事兼副总裁王全辉给出了2024年规划。这一目标相较于2023年的658.5亿元销售额已明显调低超过15%,但截至目前,美的置业仅完成了365.1亿元销售金额,目标完成率66.38%。

    有房企超额完成全年目标

    仍有房企销售增长强劲。具体来看,华发股份前11个月累计销售894亿元,其中11月单月销售额达到了132.5亿元,环比增长20.1%;前11个月绿城中国实现销售额2467.2亿元,11月单月销售317.9亿元,环比增长14.6%。

    不仅如此,部分此前定下年度销售目标的房企,也有望达成。如保利置业在年初定下的销售目标为500亿元,截至11月底已实现520亿元,超过目标4%,若按照其11月环比增长约7%的销售额来计算,全年保利置业有望实现销售额超550亿元,将超过2023年全年的536亿元。

    滨江集团2024年的销售目标是突破千亿元,今年前11月已来到1020亿元,同样超额完成,不过相较于其2023年前11月的1430.8亿元仍下降了28.7%。

    虽然没有制定具体的销售目标金额,但华润置地年初表示要“力争行业第四”。从各家机构发布的销售排行情况看,华润置地截至11月已实现了目标。但根据中指研究院的排名,前11个月华润置地实现销售金额2268亿元,紧随其后的万科为2225.6亿元,两者相差仅42.4亿元,华润置地能否在最后一个月保持住排名目前尚未可知。

    “12月恰逢房企业绩冲刺季,供应有望持续回升,不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响,预计整体成交环比有望回升,小幅翘尾。”克而瑞分析指出。

    “当前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。”中指研究院研究总监刘水表示,随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将保持一定活跃度。房企应把握政策窗口期,加大推盘促销力度,并保持审慎的投资态度,聚焦投资确定性高的项目。

    需要注意的是,10月底以来,保利发展、新城控股等部分沪深上市房企陆续召开了第三季度业绩说明会,整体来看,促销售回款依然是当前房企的重点工作之一,并且将持续升级产品,满足居民更高居住需求,推动业务转型。

    从长沙、成都等地情况看,12月越秀、绿城、金茂、卓越等房企均加快了推盘速度,仅在成都就有约20个项目(新批次)入市,其中不乏市场关注度极高的麓湖·丽世缦华、首开臻礼著、越秀金茂·天鹭满园等全新项目。

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