每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
10月各地二手房市场出现了新变化。11月5日,据58安居客研究院统计,10月,百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。其中,一线城市挂牌量明显回落,相比高点已回落近三成,跌幅达到20%;二线城市下跌0.6%,三四线城市下跌1.1%。
《每日经济新闻》记者注意到,虽然挂牌量与高峰期相比出现回落,但成交周期拉长了。安居客数据显示,2024年10月,全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升,其中一线城市的挂牌时长增加2.9%,达到历史高点。
11月6日下午,盘古智库高级研究员江瀚向记者表示,二手房挂牌量的变化主要受到政策调控及供需关系变化影响。“如果一个城市二手房挂牌量过高,说明购房者可选择的房源也更多,有更大议价空间,从而对房价形成一定的下行压力。”
据58安居客研究院,10月各线城市二手房挂牌均价持续下跌,“以价换量”趋势较为明显。其中,二线城市挂牌均价连续20个月下跌,部分城市同比跌幅超过20%。
从各城市的挂牌均价走势来看,除了乌鲁木齐之外,其他城市同比已全部处于下跌之中,宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过20%。
在部分业内人士看来,二手房挂牌量将影响当地房价,各地找房热度回升和挂牌量减少,表明市场正在调整中寻找新的平衡点。
11月6日下午,中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示,当前各大城市二手房挂牌量相比高位时减少,表明近期市场正在消化存量房。
58安居客研究院指出,从挂牌时长现状来看,二手房销售时间相对较长,这表明房东卖房的难度依然较大,进而可能对价格以及新挂牌房东的意愿产生影响。
“现在对购房者来说,二手房还是有较高性价比,当前整个二手房价格与2021年高峰期相比已明显回落。”11月6日,深圳房产中介严涛(化名)向记者表示,二手房回升的主要是成交量,多数房源的价格并没有回升。
位于罗湖区黄贝岭片区的新天地名居小区,记者曾于2022年年底在此看房,彼时一套38.27平方米的房源挂牌价为264万元,折合单价6.90万元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房,业主挂牌价仅210万元,折合单价5.48万元/平方米。
记者留意到,上述房源的政府参考价为6.39万元/平方米,2022年多数房源挂牌价在政府指导价以上。而现在,小区内除了部分大户型房源挂牌价在指导价以上外,多数中小户型房源挂牌价已经低于指导价。
类似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也同样存在。记者在实地走访中了解到,片区内二手房价格已较高峰时明显回落。
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