天津全面取消楼市限购、限价

10月16日，天津发布《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下简称《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。

取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

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10月16日上午，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义，意味着全国的限购区域进一步减少，是房地产“市场归市场、保障归保障”的重要体现。

据中指研究院统计，目前在全国范围内，仍保留限购的区域仅剩下北京、上海、深圳和海南部分城市了。

购房者在意买房能否落户

中指研究院监测数据显示，2024年第三季度，天津商品住宅供应192.70万平方米，同比下降近两成；成交164.60万平方米，同比下降14%。2024年9月，天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙分析称，此次天津楼市的松绑，将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

据红星新闻，多位在北京工作并考虑在天津买房的人士表示，他们更在意买房后能否落户、孩子能否正常上学。妻子已经在天津落户的聂先生表示，担心此次降低首付、放开限购后房价会有波动，在考虑要不要现在下手买房。

有天津房产中介表示，这次放开限购在意料之中。目前，天津市场价格已经“几乎是最低点”，是买房的好时机。但该中介也提到，预计房价不会因为这次放开限购而有明显变化。

对于落户、上学等问题，该中介表示，可以通过滨海新区买房落户、海河英才计划等进行落户，城六区买房后享受优质教育资源。

就在10月10日，天津市滨海新区公安局发布关于对《滨海新区户籍制度实施细则》向社会公开征求意见的公告，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制。其中提到，在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上（不含补缴），40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。

各地限购政策陆续松绑

《每日经济新闻》记者注意到，虽然目前还有北京、上海、深圳和海南部分城市仍保留限购，但限购范围也大幅缩小了。

比如北京，9月30日优化了限购政策，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由5年调减为3年；购买五环外的住房，缴纳社保或个税门槛从连续5年降至2年。

深圳也类似，目前仅在福田区、罗湖区、南山区和宝中区域（新安街道、西乡街道）限购，需连续缴纳1年社保或个税，而在其他区域，外地人购房无需提供社保证明。

据中指研究院不完全统计，今年以来，已有郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。

在不少业内人士看来，各地限购政策的陆续松绑，是助力楼市“止跌回稳”的重要举措。随着各地陆续放开限购，将助力房地产企业销售回暖，同时加速回款。

严跃进提到，从大方向看，各地限购政策的陆续退出，对于各地购房资源和需求自由流动有积极作用。当然，一些热销的楼盘还是出现了摇号等现象，尤其是大平层和独栋别墅等项目。

中指研究院提到，限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

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