上海顶级商圈廉价拍卖，为何无人问津

10月15日，上海城隍庙广场项目再次以14.25亿元的起拍价挂牌拍卖，评估价为20.35亿元，平均每平方米价格不足4万元。尽管该项目位于上海豫园商圈的核心位置，拥有极为优越的地理位置，但最终还是未能成功拍出。对于这一连续流拍的现象，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，项目目前处于停工状态，要实现收益回报还需较长时间。此外，在当前市场环境下，项目面临激烈的市场竞争，需要强大的团队来有效运作。土地使用权仅剩20年，且对于商业地产土地使用年限到期后的处理尚无明确政策。尽管拍卖价格看似具有优势，但可能涉及的债务问题也是导致流拍的重要因素。