每经编辑 陈梦妤
北京新房市场这两天很热闹。
10月14日、15日,有开发商连续发布成交喜报,宣布“北京宸园首开61.5亿元、中建璞园PARK首开22亿元”。
“开盘不到一周,我们已经快卖完了,二期剩下的房源大概还有4套。”10月13日,北京朝阳和光煦境售楼处工作人员表示。该项目9月26日开盘,共推出96套房源。除了开盘当日认购之外,剩余大部分成交都来自10月。“政策出来之后很多人就出手了。”
9月30日,北京出台楼市新政,涉及优化限购、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准、调整存量房贷等8条内容,政策出台后市场反馈积极,热度延续至今。
在发布成交喜报的同时,据开发商方面介绍,中建璞园PARK当日选房成功的业主中,有人8月中旬仅凭借一张户型图就选定了建面约210平方米产品,也有人从到访到成交,周期不超10天;北京宸园项目拿地4个月,总到访5000+组;取证当天认筹216组,总认筹400+组。
北京宸园项目颇有话题度。
2024年5月,中建智地联合体以112亿元拿下一个土地包,包括酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区等三幅土地,以住宅建筑面积粗略估算,楼面价约6.6万元/平方米。其中,酒仙桥地块被开发成北京宸园项目。
一位接近中建智地的人士表示,项目之所以未在“十一”期间开盘,而是进行认筹,一方面是因为项目取证较晚,加上前期蓄客不理想,没有贸然开盘;另一方面,市场风向还未明朗,对项目具体销售价格和优惠折扣的制定,项目方较为谨慎。
但与此同时,10月14日,据观点网,北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园发布严正声明,明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息。该公司指出,近期市场上出现收取“茶水费”等行为,已涉嫌侵犯公司权益。
不过,从目前开发商方面发布的销售数据看,这一推盘节奏取得了阶段性胜利。
北京某品牌房企市场部人士张山(化名)表示,新政后国庆假期新房市场到访量和成交量都出现了显著提升。以他所在企业一个在售楼盘为例,该楼盘国庆前周均到访量不到300组,成交10余套。国庆假期期间,楼盘到访量增加超2倍,成交涨幅超3倍。上周到访量和成交量虽然不及国庆假期,但也明显高于节前水平。
“新政主要刺激的是之前观望的客群,大家的观望预期有所转变。”张山表示。他调研发现,新政之后,北京各板块间的分化仍然明显,朱辛庄、西红门、朝阳望京和国贸辐射板块等热点板块项目活跃度提升更为明显。
二手房方面,据麦田房产介绍,就北京市场来看,上周(10月7日~10月13日)麦田带看量和前一周相比上涨超过50%,周末无论是带看还是成交热度都较高,周日(10月13日)麦田的成交和带看量都是10月新高。
“新政出台之后整体带看量也起来了,这两周我们比之前忙了很多。”10月14日,丰台区一位房地产中介表示。
她谈到,尽管带看明显增加,但她所在板块的成交量没有出现大幅提升的情况,性价比高的房源成交速度比较快,但新政落地之后部分房源的谈价空间收窄。“有些业主有点不稳定,在谈价的时候不太好聊。”
北京链家研究院分析师冷会指出,一系列利好政策出台以来,北京二手住房市场活跃度显著提升,国庆假期期间客户咨询量、带看量和成交量等指标较往年同期均有较大幅度增长,而且节后市场热度不减,成交量走势始终保持高位运行。
合硕机构首席分析师郭毅表示,相对而言,新政对新房市场的调动力度更大,上周北京新房网签量878套,是国庆假期的2.57倍;上周二手房签约3735套,相比国庆假期前一周,成交量上涨6%。新政对市场的影响能持续多久,能否真正形成上扬拐点还未可知。未来北京房地产政策仍有优化空间,包括继续优化限购、落实取消普宅与非普宅标准等。
郭毅认为,一方面,之前二手房价格已调整到位,整体看个人业主降价空间不大。政策出台之后,部分个人业主上调售价甚至毁约,这些情况客观上影响了二手房成交。
另一方面,开发商去库存动力相对积极,很多在售项目价格水平相对较低。此外,从去年到今年,一些新房项目显著提升产品力、增加使用率等,如很多新项目选择赠送飘窗和露台,新房的性价比优势正在凸显。
每经房产整合自21世纪经济报道(记者李莎)、观点、新京报(记者徐倩段文平)、经济观察报(记者田国宝)
封面图片来源:企业官微
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