深圳现“日光盘”！332套房3个半小时售罄

据证券时报14日报道，10月13日，位于深圳龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户“抢”332套房。记者从乐有家研究中心获悉，该项目经过3个多小时的选房后告罄。

据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于当日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

据深圳市房地产业协会10月13日晚间披露的信息，今年深圳登记比超1：1的项目仅有7个，但开盘当天“日光”的，此前仅有海德园项目；龙华深业上城学府是今年深圳的第二个“日光盘”。

除此以外，位于深圳市宝安区的鸿荣源珈誉玖玺也于10月13日开盘，主推大户型，推出160余套，备案均价为6.2万元/平方米，截至当日18时去化率达到八成。

图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

此次销售情况较好的两个楼盘，均位于深圳放开住宅限购的区域，或有效吸纳了政策释放的购买力。

此前9月29日，深圳优化楼市政策，推出包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等举措。

以优化分区住房限购政策为例，在深圳盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士无需提供个人所得税或社会保险证明。

据证券日报报道，“新政落地刺激深圳本地客户入市意愿，同时吸引外地客户，新增外地客户群成为近期买房的生力军。尤其是非核心区域的刚需住宅，受惠于限购政策放松，本地客户、外地客户甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对记者表示。

事实上，自从“9·29”楼市新政以来，深圳楼市活跃度有了较大幅度提升。

乐有家研究中心监测显示，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%。与此同时，不少新房项目都开始回收折扣，一般都是1~2个点折扣。

除了新房市场，深圳二手房市场热度也有所提升。

据每日经济新闻报道，10月6日，深圳宝安区一位房产中介向记者表示：“过去我们门店一般一个月成交30多套房子，而过去7天（9月29日至10月5日）我们就成交了30多套，相当于过去一个月的量。”

记者在走访中发现，由于深圳二手房市场不再限售，近期二手房源挂牌量迎来显著增长。

据贝壳数据，新政发布次日（9月30日），深圳二手房新增挂牌量超过2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也有880套，此后每天的挂牌量则在600套上下。尤其是“网红盘”华润城润玺，新政后5日内在中介平台的挂牌量就超过40套。

另据中原地产研究院数据，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手挂牌房源新增10%，其中涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%。

记者注意到，新政后深圳楼市出现的回暖迹象，也加剧了二手房业主与潜在买家之间的博弈：部分二手房业主在市场好转后不愿折价卖房，有些业主已开始提价；一些原本考虑购买二手房的潜在买家，则将目光投向了新房市场。

龙华北站附近的一位置业顾问告诉记者：“在近期成交的客户中，就有不少是之前来看过房的。有些客户原本就在新房和二手房之间犹豫，而新政出台后因为与原来卖房业主的议价空间减弱，便坚定了买新房的决心。”

另一位房产中介告诉记者：“我之前接待的一个客户，原本打算买南山诺德假日花园66平方米二手房，最初业主挂牌价是500万元，买家出价470万元。按照以前的市场行情大概率能敲定下来，但新政出台后业主决定不卖了，现在该小区同面积房子最低售价已经提高到520万元了，这也让一些买家不得不将目光转向新房市场。”

值得一提的是，此次新政出台后，深圳不少成交火热的楼盘营销中心，已成为不少房产中介蹲点获客的重要渠道之一。

深圳房地产中介协会10月9日发布数据显示，根据公开在售二手房源量统计，2024年10月8日，全市共有66,410套有效二手房源在售，较上周增加2,009套。其中龙岗较上周增加544套，有效在售17,573套，南山较上周增加452套，有效在售11,538套，宝安较上周增加346套，有效在售11,833套。

经深房中协统计，2024年第40周全市二手房（含自助）录得309套，因系统录得量数据存在一定滞后性，同时叠加国庆假期，致使录得量数据出现明显下滑。但通过对行业头部机构（非全部）数据监测，国庆期间二手房成交量达1,314套，日均值较2023年国庆假期增长339%，反映出在“929”楼市政策下深圳二手房市场呈现积极的变化，预计下周录得量数据会有所体现。

每日经济新闻综合证券时报、证券日报、每日经济新闻

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封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄