有业主提价数百万元，深圳二手房现“反价潮”？中介：大面积反价现象还没出现，谈价空间变小

据证券时报13日报道，在深圳房地产市场，关于二手房业主忙提价、出现业主“反价潮”的消息频传，更有网传图片显示，有微信群开始号召业主们“保价护盘”，并为小区在售业主提供挂牌价的建议。那么，市场事实情况到底如何？

记者在深圳南山区一处“网红”豪宅小区采访时，一位房产中介经理向记者表示，小区目前挂牌的二手房源价格都在千万元之上，前几天深圳楼市政策优化后，很多二手房业主都提价200万元到500万元不等，有“反价”较少的房源成交，但这些成交的房源都是此前挂牌价格较低的房源。而在深圳罗湖区和福田区走访时发现，多位房产中介经理表示自己手上的客户最近都在主动跟自己联系，询问之前看过的二手房是否“提价”。

“每次有楼市政策发布，部分房东的心态都会出现变化，其实也很正常，这些都是个人意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟经理表示，“大面积反价现象还没出现，一些二手房的议价空间确实在缩小，后续情况还要看市场整体变化，但最近成交量的确明显提高。”也有购房者表示，最近遇到业主的“反价”惜售也让自己感到“无奈”，但自己还是没有提高报价，希望再“等等看”。

图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

近日，乐有家研究中心对比了新政出台前以及国庆假期后深圳131个片区的挂牌均价变动，发现片区挂牌价上调的数量的确有明显增加，其中57个片区挂牌价格上调，占比超四成，而此前每个月挂牌价上调的片区一般不超过10个。不过，虽然涨价区域增多，但大部分片区的挂牌价上调幅度并不大，大多在0.1%~0.5%之间。

不过，乐有家门店数据显示，国庆期间公司门店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显。与此同时，二手房的谈价空间则由最高时的12%降至8%。

另据每日经济新闻报道，10月6日，深圳宝安区一位房产中介向记者表示：“过去我们门店一般一个月成交30多套房子，而过去7天（9月29日至10月5日）我们就成交了30多套，相当于过去一个月的量。”

记者在走访中发现，由于深圳二手房市场不再限售，近期二手房源挂牌量迎来显著增长。

据贝壳数据，新政发布次日（9月30日），深圳二手房新增挂牌量超过2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也有880套，此后每天的挂牌量则在600套上下。尤其是“网红盘”华润城润玺，新政后5日内在中介平台的挂牌量就超过40套。

另据中原地产研究院数据，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手挂牌房源新增10%，其中涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%。

记者注意到，新政后深圳楼市出现的回暖迹象，也加剧了二手房业主与潜在买家之间的博弈：部分二手房业主在市场好转后不愿折价卖房，有些业主已开始提价；一些原本考虑购买二手房的潜在买家，则将目光投向了新房市场。

龙华北站附近的一位置业顾问告诉记者：“在近期成交的客户中，就有不少是之前来看过房的。有些客户原本就在新房和二手房之间犹豫，而新政出台后因为与原来卖房业主的议价空间减弱，便坚定了买新房的决心。”

另一位房产中介告诉记者：“我之前接待的一个客户，原本打算买南山诺德假日花园66平方米二手房，最初业主挂牌价是500万元，买家出价470万元。按照以前的市场行情大概率能敲定下来，但新政出台后业主决定不卖了，现在该小区同面积房子最低售价已经提高到520万元了，这也让一些买家不得不将目光转向新房市场。”

值得一提的是，此次新政出台后，深圳不少成交火热的楼盘营销中心，已成为不少房产中介蹲点获客的重要渠道之一。

深圳房地产中介协会10月9日发布数据显示，根据公开在售二手房源量统计，2024年10月8日，全市共有66,410套有效二手房源在售，较上周增加2,009套。其中龙岗较上周增加544套，有效在售17,573套，南山较上周增加452套，有效在售11,538套，宝安较上周增加346套，有效在售11,833套。

经深房中协统计，2024年第40周全市二手房（含自助）录得309套，因系统录得量数据存在一定滞后性，同时叠加国庆假期，致使录得量数据出现明显下滑。但通过对行业头部机构（非全部）数据监测，国庆期间二手房成交量达1,314套，日均值较2023年国庆假期增长339%，反映出在“929”楼市政策下深圳二手房市场呈现积极的变化，预计下周录得量数据会有所体现。

每日经济新闻综合证券时报、每日经济新闻

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封面图片来源：每经记者+陈荣浩+摄