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    北京楼市新政实施首日:观望客户开始行动

    每日经济新闻 2024-10-07 23:10

    每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

    9月30日晚,北京出台8项楼市新政,自2024年10月1日起施行。最受关注的,是对于限购政策的调整。按照新规定,非京籍家庭在京购房,连续缴纳社保或个税的年数从过去5年,改为在五环内购房为3年,五环外购房为2年,即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房,明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

    10月1日是北京此次楼市新政实施首日。当日晚间,多家在京开发商发布成交战绩,保利北京“首日告捷,劲销1.87亿元,热燃9盘,与国同庆”;招商玺单日100+到访,认购8套、1.25亿元。

    同时,已有房企预告将在假期结束后涨价,“也就是收回2%折扣”。“我们虽然没有明确发文,但国庆假期后涨价是大概率事件”正成为不少置业顾问的“统一口径”。

    一家央企开发商的相关人士向《每日经济新闻》记者表示,这次政策调整,是一个恢复市场信心的起点,对观望客户触动会很大。

    北京丰台一新盘售楼处现场。每经记者 陈梦妤 摄

    楼盘假期加紧促销

    “这次新政策对我们影响不大,项目本就位于五环内,定位的是刚改。9月30日政策发布当晚,我们10:30才下班,咨询的客户倒是很多。”丰台区招商臻园置业顾问向记者介绍。

    记者到访期间,恰好见证了一组成交后开心砸金蛋的客户,询问得知对方购买的是143平方米大户型,“希望大家早点成为邻居!”

    从约5公里外的项目现场建设进度看,已经有部分栋楼实现封顶,“合同上写的是2026年6月交付,但是按照现在的工程进度,应该可以提前交付。”置业顾问表示。

    根据置业顾问的计算,以一套119平方米、总价约754万元的房源为例,在认购九七折、签约九七折、国庆假期九八折等一系列优惠之后,总价可以来到约670万元,单价约5.63万元/平方米。

    从招商臻园售楼处出来,记者直接被一位渠道小哥带往一路之隔的花香壹号售楼处,大厅里基本坐满前来沟通和洽谈的购房者,很是热闹,几个样板间也不时有人出入。

    详细介绍完项目情况和样板间信息后,在记者的询问之下,置业顾问介绍了部分优惠情况,国庆假期每天都有一口价房源,比如88平方米三居两卫,一口价490万元,单价约5.57万元/平方米;102平方米三居两卫,一口价579万元,单价约5.68万元/平方米。

    “您这边今天可以确定下定(单)买房吗?”在得到“无法确定”的答案后,现场对接的置业顾问选择了礼貌地走开。

    从《每日经济新闻》记者的实地走访情况看,相比之下,总价区间低一些、以刚改定位为主的花香壹号受益政策更多,带看的渠道小哥也表示“五环内5改3对刚需客户更友好”。

    市场有望加快筑底

    事实上,在此次新政发布后不久,就有开发商已明确发文,10月8日起,旗下所有在京项目折扣回收2%。

    在记者实地走访中,“我们虽然没有明确发文,但国庆后涨价是大概率事件”成为数位置业顾问的“统一口径”,并表示优惠活动仅限于国庆期间。

    记者留意到,在一些中介平台发布的好房专场中,优惠信息也都标出了“距离结束还有5天”、限时特惠的字眼。比如,国庆假期期间,颐璟和煦在售均价3.8万元/平方米,125平方米三室立减38万元,折后425万元;梧桐星宸在售均价5.15万元/平方米,85平方米三室立减35.97万元,折后429.65万元等。

    从目前的情况看,可能是国庆假期第一天的原因,一些项目现场并没有出现太多预期中的人山人海场面,与记者沟通的数位开发商人士也比较冷静。

    前述开发商人士就坦言:“北京的政策尺度比较适中,中规中矩,对通州是大利好。”

    今年2月,通州取消执行9年的“双限”政策,但非京籍人员在通州购房除了5年社保与个税要求外,劳动关系还需要在通州。此次新政后,通州不再是“例外”。

    据《新京报》报道,有通州区中介门店工作人员表示:“新政落地首日,咨询新政和市场行情的客户确实比预期多。不过,可能正好赶上假期,很多人都出去玩了,市场还没有特别明显的变化,后续来看,肯定会对市场有积极影响。”

    传导到购房者端,尤其是此前的观望客户,这次政策更像是一个信心的转折点。

    9月30日晚北京新政发布时,田鹏正好开车路过丰台区某项目在建现场,当晚他就从网上预约了置业顾问次日看房。

    他告诉记者:“之前其实没有仔细看过房,只是有过置换的念头,但这次政策感觉触动比较大,觉得是时候慎重考虑置换了。”

    国庆假期,田鹏已被数位置业顾问“攻陷”,他向记者表示,“有一个均价近8万元/平方米的大平层项目,我说超预算太多不考虑,结果销售人员说有很大很大的折扣,我准备去现场看看。”

    中指研究院最新报告指出,北京大力度优化楼市政策,房地产市场有望加快筑底。

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