楼市政策大礼包齐出，房地产板块持续拉升上涨，现领涨两市

2024年9月26日，A股小幅低开后震荡走高。房地产现领涨31个申万一级行业，房地产ETF基金（515060）涨超3%。持仓股中，华联股份、深深房A、合肥城建、金融街相继涨停，衢州发展、华侨城A、城建发展、城投控股等涨幅居前。

消息面上，2024年9月24日，国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况。地产相关政策包括（1）降低存量房贷利率；（2）统一房贷最低首付比例；（3）将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%；（4）将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底；（5）支持收购房企存量土地。

万联证券认为，调降存量房贷利率有助于缓解居民提前还贷，降低居民还贷负担，维护房地产市场平稳健康发展：会上提及将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在0.5pct，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右，有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为、压缩违规置换存量房贷空间，维护房地产市场平稳健康发展。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。