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    央行:存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右,预计惠及1.5亿人口!100万元房贷30年减少利息10万元

    每日经济新闻 2024-09-24 10:47

    每经编辑 杜宇

    据央视新闻9月24日消息,国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出,加大货币政策调控强度,进一步支持经济稳增长。

    图片来源:每日经济新闻 (资料图)

    中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是:

    引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

    将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

    人民银行行长潘功胜表示,此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点,预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

    据中国网,潘功胜表示,将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款,中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%,增强对银行和收购主体的市场化激励。

    将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。原来这两份文件是今年底到期,我们和金融监管总局一起,把这两份文件延长到2026年底。

    潘功胜表示,人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。必要时,人民银行可提供政策支持。

    图片来源:每日经济新闻 刘国梅 摄

    据证券时报,央行数据,截至2024年第二季度末,全国新发房贷利率已降至3.45%。

    据悉,这是第二轮存量房贷利率下调。自去年9月25日起,存量首套房贷利率已经历了一波下调,借款人减少了利息支出。人民银行在今年7月发布的《中国区域金融运行报告(2024)》中,以专题形式介绍了降低存量房贷利率政策的显著成效。报告指出,政策实施以来,超过23万亿元存量房贷利率下调,平均降幅0.73个百分点,每年减少借款人利息支出约1700亿元,对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。

    不过,根据人民银行发布的金融机构贷款投向统计报告数据计算,从总量上看,今年上半年个人住房贷款余额减少了3800亿元。分析观点普遍认为,个人住房贷款余额下降的原因来自两方面,一是商品房销售下滑,信贷需求随之减弱;二是客户提前还贷,造成余额进一步缩减。国泰君安宏观研究团队7月发布的研究报告指出,6月居民早偿率回到23.4%,较4月37%的历史高位下降了13.6个百分点。这意味着居民提前还款强度已有所放缓,呈现季节性回落态势。不过,对比历史同期,当前居民早偿率仍处于较高水平。

    此外,今年5月,央行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于新发放的公积金贷款,5月18日就可以享受到“降息”;对于存量公积金贷款,将从明年1月1日贷款重定价日起享受“降息”。

    如果下降50个基点,反映在月供上,究竟能少多少?

    河南日报大河财立方记者粗略估算,以贷款100万元,30年等额本息计算,4.0%的商贷利率每月月供约为4774.15元,而下降了50个基点之后每月月供为4490.45元,相当于每月少还283.7元,30年就少还超10万元。

    对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这也是去年首次降低存量房贷利率以来,全国第二次降低存量房贷利率,实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。

    每日经济新闻综合央视新闻、中国网、证券时报、河南日报大河财立方

    封面图片来源::每日经济新闻 刘国梅 摄

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