据美联物业研究中心最新资料显示，若以十大屋苑计算，今年8月十大屋苑平均租金回报率比起去年12月全面上升。当中，平均租金回报率逾4厘的屋苑共有2个，分别为沙田第一城及美孚新村，分别录约4.35%及4.16%，分别较去年12月增加0.43个百分点及0.42个百分点。
美联物业首席分析师刘嘉辉18日作出上述表示。他说，新都城及映湾园8月份租金回报率亦迫近4厘水平，分别录约3.96%及3.86%；而黄埔花园、嘉湖山庄、太古城及康怡花园均达3.5%或以上。至于丽港城及海怡半岛，则分别录3.43%及3.27%。
香港商报图片回报率升幅方面，以新都城增幅最大，8月份租金回报率较去年12月升0.83个百分点；映湾园与太古城分别增0.62个百分点及0.56个百分点；至于海怡半岛8月份的租金回报率虽然为十大屋苑之中最低，但亦较去年12月升0.51个百分点。据悉，香港楼价支撑因素正在增加，今年住宅市场价跌租升，租金回报率持续向上，有望成为支撑楼价的重要因素。美联物业综合差饷物业估价署资料显示，最新7月份A类（实用面积约430平方呎或以下）私人住宅细单位租金回报率约为3.6厘，较去年12月3.2厘增加约0.4个百分点，并升至约12年来的新高。
另一个利好指标是，中原经纪人指数CSI（住宅售价）已经连升4周。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，CSI（住宅售价）最新报40.74点，较上周升1.37点，连升4周合共达2.49点。杨明仪指，拆息持续回落，银行楼按取态渐趋积极，加上美国开始减息，市场气氛好转，二手成交增多，CSI单周重上40点水平。惟CSI仍连续17周处于45点以下睇淡区，预示楼价继续调整趋势未变。
CSI（住宅租金）方面，最新报50.57点，按周升1点，终止4周连跌。指数近3周企稳在50点上下，反映暑假租赁旺季结束，租务成交减少，但在用家支持下，预告住宅租金仍然高企，惟升幅将会收窄。
商铺方面，CSI（商铺售价）报34.06点（按周跌3.10点），连跌2周合共3.94点。CSI（商铺租金）报33.57点，按周跌4.59点。商铺租售指数单周急跌并分别连续14周及10周于40点以下反复，预示商铺买卖及租务市况偏软，售价及租金受压调整。
工厦方面，CSI（工厦售价）报42.03点（按周升2.32点），连升2周共4.36点。CSI（工厦租金）报42.86点（按周升3.00点），连升3周共4.86点。租售指数反弹，双双重返40点以上，预示工厦买卖及租务市况略为转好，或有机会回稳。至于写字楼方面，CSI（写字楼售价）报29点，按周跌0.59点。CSI（写字楼租金）报28点，按周跌1.29点。租售指数同样连续11周处于30点以下，预示写字楼买卖及租务市况仍将继续下调。
美联储将开启减息周期之际，有关消息最近一直左右着本港物业市场，有分析认为，包括车位、商铺在内的投资市场将在未来的10月份全面炒热。发展商则选择用实际行动来表达对息口的关注，如新地（016）北角海璇2B-3期昨日突击上载楼书，为这一停滞多年的豪宅销售铺路。
据悉，海璇2B-3期由3座14至16层高住宅大厦组成，提供228伙，户型设开放式至4房，实用面积304至2118平方呎。另外，同系的中产住宅元朗The YOHO Hub II 亦亮出4号价单，也是在减息之前试水温。
The YOHO Hub II示范单位。
香港置业研究部董事王品弟预测，踏入减息周期有利本港楼市气氛，包括一手私宅及二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他非住宅整体物业交投均将转趋活跃，只是注册登记需时，相关情况最快将于10月份的注册数字中才开始反映。
香港二手历年二手公屋注册量（2024年数字截至9月16日）。事实上，二手楼市买卖正在大幅反弹。王品弟表示，市场预期美国9月铁定减息，有买家趁议息前已偷步入市，带动20大主要屋苑二手买卖按周回升。据该行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期（9月9日至9月15日）全港20大主要屋苑二手买卖录28宗成交，较前周（9月2日至9月8日）的20宗低位回升了40%。
中原地产荃湾绿杨分行经理麦耀伦亦证实，不少买家已在减息之前趁低入市。上半月，荃湾区就录得36宗二手买卖成交，较上月同期的26宗成交回升了38%。
至于减息对本地供楼负担的影响，中原按揭董事总经理王美凤表示，美国如启动减息或将带动香港息率逐步回落。她指出，虽然香港银行未必会立即跟随（美国减息），但银行拆息可能率先向下，有助减轻业主及买家的供楼负担，改善本港市场氛围。对于未来楼价展望，长实执行董事赵国雄早前在接受媒体访问时说，香港楼盘选择多样，认为楼价会平稳发展。他又称，发展商有发展成本，“如果楼价再下跌，最多不建楼”；至于美联储减息对楼市影响，肯定是利好消息，长远有助于市民增加入市的信心。
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