每经编辑 卢祥勇
近期,有媒体称政策方正在考虑进一步下调存量房贷利率,同时称存量房贷允许转按揭,即将现有的按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同。
9月2日上午,招商银行在线上举行2024年中期业绩交流会。对上述涉及房贷的消息,招商银行行长王良在会上表示,招行也只是在媒体上看到信息,还没有接到宏观按揭管理部门、人民银行或者国家金融监督管理总局的意见,也没有征求过银行意见。王良表示,这方面政策推出的话,对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。宏观管理部门会做好充分论证和研究,再推出这样的政策。
这是上周五市场传闻监管部门将放开转按揭业务消息以来,首次有银行高管正式回应这一消息。
图片来源:每日经济新闻 资料图
“近期关于存量房贷降低的呼声较高,尤其是关于‘商转公’的操作较多,说明当前存量房贷下降有较大的市场基础。至于如何降,即通过重新协商房贷利率或转按揭来实现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进此前向《每日经济新闻》记者分析,类似操作并不陌生,若要推进,本身从操作模式来说也不困难。
根据上市银行披露的半年报来看,住房按揭依旧延续去年的收缩之势。综合各家银行的财报来看,上市银行普遍加大了对住房按揭的投放力度和提升服务体验度,但由于房地产销售低迷、提前还款等因素,导致增量萎缩。
根据上市银行2024年半年报,国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元,而2023年,国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。
10家股份制银行中,中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加,招行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个人住房贷款余额较2023年末出现下降。
合计看,10家股份行的个人住房贷款余额降幅不大。招行和兴业银行的个人住房贷款分别减少100.47亿元和107.41亿元,中信银行和浙商银行的个人住房贷款增加了172.86亿元和174.51亿元。
图片来源:招商银行半年报
个人房贷此前一直是银行的优质资产,但值得注意的是,今年以来,住房按揭不良率的持续上升成了普遍趋势。据第一财经统计,42家上市银行中,有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率,其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。
招商银行上半年个人住房贷款不良率为0.4%,较上年末上升0.03个百分点;关注贷款率1.16%,较上年末上升0.21个百分点;逾期贷款率0.69%,较上年末上升0.15个百分点。
招商银行在半年报中表示,该行一直以来坚持对存量抵押物价值进行常态化监测和重估。截至报告期末,个人住房贷款加权平均抵押率为33.05%,较上年末上升0.12个百分点,抵押物保持充足稳定,个人住房贷款业务整体风险可控。另外,在前端准入上,坚持“优选客群、优选押品、优选区域”的“三优”策略。同时,坚决落实国家政策,因城施策,做好风险防控,努力提升个人住房贷款业务的抗风险能力。
编辑|卢祥勇 易启江
校对|王月龙
每日经济新闻综合自上市公司公告、每经App(赵景致)、澎湃新闻、第一财经
1本文为《每日经济新闻》原创作品。
2 未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。