地产股大爆发！万科A大涨超8%！六大国有银行走弱，交通银行跌近6%

8月30日，A股市场全天延续反弹，截至收盘，沪指涨0.68%，深成指涨2.38%，创业板指涨2.53%。

地产股盘中持续爆发，截至8月30日收盘，特发服务涨超10%，金地集团、天地源涨停。万科、滨江集团涨超8%，中交地产、新城控股涨超7%。

万科A此前公告，将于2024年8月30日晚披露公司《2024年半年度报告》及其摘要，并于同日召开2024年中期业绩发布会。

消息面上，据悉，近期许多城市的外资银行为了吸引优质客户，对首套房贷利率给予更多优惠，房贷利率甚至进入“2时代”。

据上海证券报，广州有外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%。另有市场消息称，广州有银行的首套房利率已经降至2.89%。该利率水平与公积金贷款利率的2.85%已经十分接近。

光大证券认为，当前房地产市场处于深度调整期，今年以来政策一方面从需求出发，降低居民杠杆成本、提振购房需求；另一方面从供给侧入手，完善住房供应体系，重点增加保障性住房建设和供给。今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元。

同时，亦建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度，缓释项目资金面紧张压力，加强保交房工作。向前看，伴随政策供需两侧持续发力，地产拐点有望加速临近。

此外，房地产市场进入调整期，为了活跃市场，不少地方推出或者重启“商转公”政策。

据21世纪经济报道，8月23日，山东聊城市住房公积金第一笔“商转公”贷款业务在冠县管理部完成办结，顺利放款。8月中旬，安徽省的宣城市和阜阳市同日发布通知，开通住房公积金“商转公”贷款业务。

长春市住房公积金管理中心于8月23日发布《商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务的通知》（下文称“通知”），根据上述通知，长春市商转公组合贷款的办理方式同商转公贷款一致，可选择“顺位抵押转贷”或“先还后贷”方式办理。

据21世纪经济报道记者不完全统计，目前，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份均有县市支持“商转公”政策，涉及城市超过30个。

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值得注意的是，银行板块，午后六大国有银行再度走弱，截至8月30日收盘，交通银行跌近6%；邮储银行跌超3%；建设银行、农业银行跌超4%；工商银行跌超3%，中国银行跌超2%。

继六大国有商业银行、12家全国性股份制银行7月份调降人民币存款利率之后，8月份多家中小银行纷纷跟进，调降人民币存款挂牌利率。

新一轮存款利率下调周期仍在持续。近日，广西、河南等地多家中小银行宣布下调存款利率。整体来看，不同期限利率降幅在5BP~40BP，其中三年期、五年期的降幅更大，且经过此番调整后，部分中小银行三年、五年两个期限利率降为一致。

《每日经济新闻》记者注意到，部分银行年内已进行了数次存款利率下调。例如，广西柳城农商行的存款挂牌利率年内已进行了三次调整，其中整存整取三年期、五年期年初分别为3.25%、3.35%，目前均降至2.60%。

据国家金融监督管理总局数据，今年二季度商业银行净息差为1.54%，与一季度持平，也是2022年以来首次环比企稳，但仍偏离1.8%的警戒水平。在此背景下，存款利率下调有助于银行降低负债端的成本，缓解净息差压力。

据央行官网8月29日披露，近日，中国人民银行召开专家学者及金融企业负责人座谈会。会议表示，下一阶段，中国人民银行将落实好中央政治局会议关于“宏观政策要持续用力、更加给力”的要求，继续坚持支持性的货币政策立场，加强逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度。同时，研究储备增量政策举措，增强宏观政策协调配合，支持巩固和增强经济回升向好态势。

每日经济新闻综合上海证券报、21世纪经济报道、每日经济新闻、公开资料

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