TOP100房企前7个月花4300亿买地 建发房产夺得拿地和新增货值榜“双冠”

杭州宅地拍出59.2%溢价率，上海诞生区域单价“地王”，北京海淀再现89亿元总价“地王”，楼市下半年开局首月，土地市场点状热度频发，但成交总规模仍在进一步降低。

8月1日，中指研究院发布的数据显示，2024年前7个月，TOP100房企拿地总额为4307.1亿元，同比下降38.0%，相较前6个月降幅继续扩大2.2个百分点。其中，建发房产、绿城中国、中建壹品和保利发展2024年前7个月的拿地规模均超过200亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，7月，由于一二线城市土地供应量和成交量均有所减少，百强企业当月拿地总额同比降幅亦随之扩大。

中指研究院分析认为，2024年以来，房企拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。

央国企依然是拿地主力

央国企继续成为各地土拍市场的主角。

2024年前7个月，拿地规模TOP10房企中，建发房产、绿城中国、中建壹品和保利发展分别以279亿元、228亿元、213亿元和207亿元的权益拿地金额排在前四位。同时，这也是TOP100企业中仅有的拿地规模超过200亿元的4家房企。

从新增货值来看，2024年前7个月，建发房产以621亿元的全口径新增货值占据行业第一，华润置地和保利发展分别以571亿元和508亿元排在第二和第三位。权益新增货值方面，建发房产、华润置地和保利发展同样占据前三位，分别为527亿元、434亿元和431亿元。

值得注意的是，福建国企建发房产在2024年前7个月的拿地榜和新增货值榜上均排在第一位。

对比来看，TOP10房企2024年前7个月新增货值总额为4315亿元，占TOP100房企的32.4%，新增货值门槛为54亿元。

从区域来看，长三角地区土拍市场仍领跑全国。2024年前7个月，长三角地区TOP10房企拿地总金额为885.2亿元，继续位居四大城市群之首，增长较快；京津冀地区TOP10房企拿地总金额为809亿元，位列第二，主要是由于7月份北京多宗土地拍卖，金额增长亦较快；中西部地区TOP10房企拿地总金额为373亿元，排在第三。

从各个城市拿地TOP10房企来看，央企国企依然是主力，实力民企也在重点深耕区域补充土储。如京津冀地区，海开控股、中建智地拿地额均超过100亿元；保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等企业在多个重点城市广泛布局；绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企和混合所有制企业，聚焦杭州等深耕区域补充土储；宁波江山万里置业、得力房产等区域性中小房企表现突出，则深耕重点城市增加土地储备。

从全国住宅用地成交总价TOP10地块来看，7月入榜地块成交金额门槛为21亿元。入榜地块中，北京海淀区永丰地块以总价89.01亿元位居榜首。从城市来看，北京、上海均有3宗地块入榜，总成交金额分别为142.6亿元、75.4亿元；杭州、成都各有2宗地块入榜，总成交金额分别为50.5亿元、45.3亿元。

热点城市土拍溢价率高

作为楼市下半年的开局月，7月份，部分热点城市的土拍市场频频出现高溢价地块、单价或总价“地王”。

7月9日，上海举行2024年三批次土拍，这是自“沪九条”出台后的首批宅地出让，也是上海取消溢价率10%的封顶原则后的首场土拍。同时，本次出让地块也未在出让条件中规定相关房地联动价。最终，出让的4宗土地中有2宗溢价成交，2宗底价成交，总揽金91亿元，最高溢价约21%。

此次土拍供应结构更具吸引力，增加了杨浦区内环核心的供应，地块间热度分化因此更为显著。其中，杨浦区平凉地块由保利以溢价率约21.18%竞得，楼面价超过8.8万元/平方米，成为杨浦区新的单价“地王”；杨浦区长白社区地块由北京城建&越秀以22.3023亿元摘得，溢价率约17.12%。

“取消溢价率上限，代表着上海土地市场在经历3年限价后，回归‘价高者得’的市场逻辑，有利于企业打造‘好房子’，从而增加政府土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为，本次高溢价率成交的地块，也使客户对未来该板块房价上涨有一定预期，高溢价率成交地块未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目，这亦将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑战。

另一个热点城市杭州则频现高溢价成交地块。7月23日，杭州出让2宗宅地，共揽金29.4亿元，其中城东新城地块被滨江以22.6%溢价率摘得；丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获，创下2019年以来杭州土拍溢价率新高。7月30日，杭州主城首宗不限房价的滨江白马湖地块成功出让，由于板块内宅地已10年未供应，最终经过42轮竞价，该地块被绿城中国以27.16亿元竞得，成交楼面价为29223元/平方米，溢价率达到9.57%。

北京土地市场7月的焦点则是北京海淀新“地王”。7月25日，北京海淀区永丰地块以89.01亿元成交，成为2024年该区域总价“地王”。此次拍卖吸引了多家房地产企业参与，最终被保利和建工联合体竞得。

成都7月中心城区两场土拍共揽金103.51亿元。其中，7月19日成交5宗土地，总金额为45.23亿元，最高溢价率为8.63%，7月17日有4宗土地成交，总成交金额为58.28亿元，最高溢价率为6.5%。

与其余热点城市不同的是，合肥7月土拍以中小民营房企抢拍和国企托底为主。7月30日，合肥成功出让10宗地，揽金51.39亿元。其中4宗溢价成交，6宗底价成交，平均溢价率为2.7%。溢价拿地的四川邦泰、天阜和意禾均为外来中小型房企，且目前所持项目较少，扩张意图明显。在本次土拍中，本地国企底价拿地托底，而安徽置地、伟星、越秀等以往的土拍常客此次均未入场。整体来看，房企拿地意向减弱，市场观望情绪依然较浓。